城镇化进程推动商业地产发展

朱进康

郭增利

贾康

饶建华

记者黄伟毅 方家洲 实习生黄秋燕 文/图

商业地产是中国社会发展的重要组成部分之一，也是商业多样化发展的中坚力量。商业地产的发展和多样化与城镇化、信息化等密不可分，城镇化的进程能够极大推动商业地产的发展，反之亦然。本期精英会围绕“城镇化进程推动商业地产发展”为主题，邀请了财政部财政科学研究所所长贾康，亚洲购物中心协会副主席郭增利，泰禾集团副总裁、商业地产公司总经理朱进康，泰禾集团泉州公司总经理饶建华等共同探讨。

观点一 商业地产成投资热点

商业地产与住宅地产，两者之间存在着极大的差异性，这种差异性同样影响到投资者的选择。在相当的一段时期里，商业地产将成为投资的热点所在。

近几十年里，房地产业在一定程度上对经济的发展起到支柱性的作用。贾康介绍说：“而作为房地产业的两大极，以商品房为代表的住宅地产获得的关注度更多是在房价上，所以在最近几年里，投资者极为关注国家对房价的调控及相关决策。而商业地产，更多的是体现在投资价值，它拥有更大的附加值和更高的提升空间，这也是其成为投资热点的一个重要因素。”

“从商业地产的投资领域来说，实际上相对于住宅地产，经济波动对商业地产的影响来说是最小的。”郭增利进一步分析说，“这一点在如今就显得至关重要，特别是在如今股票、黄金等投资渠道都不景气的情况下。我认为选投资产品要判断在全球的投资环境里，它是否有价值。而就商业地产来说，房地产商在不同的时期也会有不同的组合，商场、酒店、写字楼它们抗经济波动的能力不一样。商业地产最重要的一点就是，用专业的方法去做专业的产品，那么它的价值就是客观一直存在的，且较为稳固。”

观点二 城镇化推动商圈发展

“无论是消费场所、写字楼等商业地产还是居民住宅，它们的发展都拥有一个相同的前提条件：中国的城镇化进程。中国现在城镇化水平还是比较低，在之前累积的发展水平下，还需要继续发展二三十年，才能走到极端经济70%—80%的高度。走到这样一个快速发展时期后，它才会进入一个相对稳定的时期。”贾康指出商业地产的最大的发展前提就是城镇化进程，“一方面，政府会促进我们的城镇化布局约定水平的提高，会使泡沫化的倾向得到抑制，会使肆无忌惮的炒作得到经济约束。另一方面，开发商需要研究市场、适应市场，也就是当前市场所在地的城镇化进程，才能推出最适宜的、有竞争力的共同体。要实现双轨统筹，这个业界才算是健康的。”

朱进康对此观点持认同态度，他以公司旗下的商业地产项目举例介绍道：“我们公司之所以进军泉州市场，看中的就是它的发展潜力：泉州是福建人口最多、GDP最大的地级市。但是，它的商业地产与之并不匹配，与厦门、福州相比，要落后十年以上，也就是说城镇化进程达到一定的高度，但商业地产却没有跟进。”

观点三 定位趋于高端路线

“商业地产作为一个综合体的多样性，其高端有自己的必要性和成长性，在这里要根据自己的投资偏好、相对优势和判断来做合理决策。我认为，泉州的商业地产要赢得发展，需要全面考虑这些要求。”贾康指出。如今，泉州的城镇化发展已经具备相当的规模和高度，因此，它对商业地产的定位也趋于高端化。

对此，朱进康表示赞同：“商业地产和住宅地产不一样，住宅地产强势品牌和弱势品牌可能差别不大，而商业地产是强者为强，弱者为弱，其竞争也是异常剧烈的。再者，商业地产一定要有自己的特色和创意。”

“同时，满足泉州的城镇化要求和消费者需求也是必须考虑的。”饶建华谈到：“我们所有的项目首先考虑的就是适应消费者的需求，不管是商业消费场所、消费领域，都遵循了所在地的消费水平范畴。并且打造产品的多样性，给客户们更多选择，这点也是商业地产要获得发展时并备因素之一。”