南安开启二手房“带押过户”

日前，南安市自然资源局不动产登记中心联合南安市房屋交易管理中心、农商银行，开启了二手房“带押过户”新模式。

“这个新政策，不仅帮我省去了筹钱还款压力，交易起来还方便、安全。”近日，市民王女士、上官先生在南安市政务服务中心不动产登记窗口办理了二手房转移登记，卖家王女士在未提前还清银行贷款、解除房产抵押的情况下，顺利办理了该房屋的过户手续，成为南安市首例不动产“带押过户”新政策的受益者。

据介绍，根据以往的流程，有抵押贷款的房产在过户前，卖方须先将贷款结清，并办理抵押权注销登记之后，才能申请办理二手房转移登记，转移登记办结取得《不动产权证书》后，才能申请贷款办理新的抵押权登记。因此，在办理二手房过户时，需要买方垫资或卖方自行筹借资金先行解除原抵押贷款，才能办理过户手续及进行新的抵押登记。这种“先还后卖”的模式存在耗时长、环节多、成本高、风险大等问题，直接影响二手房的市场流通。

“‘带押过户’是指在二手房交易过程中，对存在抵押的不动产，卖方可在未还清房贷的情况下，直接完成过户登记;买方可带押过户，直接获取银行贷款。”南安市不动产登记中心主任林传旭介绍，《民法典》出台后，对抵押期间转让抵押财产进行了明确的规定，为“带押过户”提供了法律依据和法律保障。二手房交易“带押过户”业务的核心是免去了借款提前还贷与注销抵押登记的“过桥”环节，实现新的贷款资金到账与房屋产权过户登记、旧抵押权注销和新抵押权设立登记同步办理，让二手房交易“只进一个窗口、只交一套材料”即可实现了抵押权注销登记、房屋所有权转移登记、抵押权首次登记的合并办理，卖方不用再花费大量经济成本和时间精力去金融机构办理解押手续，买方也能一次性完成过户转移登记、办理抵押登记，大幅缩短交易时间，降低交易成本和风险，提升了交易便利度，有效解决了在押不动产交易过户中办理时间长、交易风险高、资金负担重等问题。

下一步，南安市不动产登记中心将全面推行二手房“带押过户”，让更多市民享受到“带押过户”的便利和实惠。