二季度泉州楼市开始发力

泉州楼市一季度整体表现平稳，各县市区的项目以顺销为主，个别项目凭借产品破圈，表现抢眼。进入二季度，一二级市场开始动作频频。各地的土地招商推介会和土拍已经提上日程，各楼盘也逐步加快推盘速度，市场活跃度不断提升。

业内人士表示，二季度土拍和市场行情将会是今年楼市的晴雨表，重点地块和明星项目的带动作用是不可忽视的。与此同时，城建方面也陆续传来好消息。市区多条跨江通道有新进展，教育、商业配套纷纷落地，主流板块价值继续夯实，新兴板块利好不断，叠加金融信贷政策和个别区域的购房补贴政策，泉州楼市后续行情值得期待。

如火如荼建设中的江南新城。(黄榕凯 图)

一季度成交平稳

区域各有亮点

根据中原地产厦门研究院数据显示，今年1-3月份，泉州一手住房成交6235套，成交面积77.39万平方米，总成交金额85.84亿元。

由于泉州中心城区主流板块供应量少，成交主力转移至周边新兴价值板块和县域市场。其中，晋江凭借龙湖御湖镜项目领衔，成交位居各区榜首，不仅引发了一波产品改善置业潮，也让晋东二体这一环湾新兴板块再次成为市场瞩目的焦点;南安方面，位于市区的建发缦云连开连捷，一季度单盘销售金额排名各区第二，这不仅大大提振了南安楼市的信心，同时也是建发在泉州落地“新现代”的首作，带着引领板块人居跃进的使命，获得市场的高度关注和期待;惠安一季度也是县域里面的佼佼者，收益于购房补贴政策，一季度前两个月成交出现井喷;石狮鼎盛天颐加推，补货城东，与城北金辉城合力，拉高整体成交;安溪各盘持续顺销，由于老城区和城东缺少供应，城南隆恩瑞府扛起了成交大旗。

多项目入市

产品种类丰富

近期，多个项目开始入市，其中不乏市场期待值很高的主城区住宅项目和主流板块的商业产品。

鲤城江南板块去年拍出的地块—纯新盘建发·养云项目，其营销中心已正式开放，沙盘及户型图也已出炉。主城区位和品牌房企的双优势使得这一项目备受瞩目。据悉，项目规划11栋高层住宅，合计约800多套房源，首推暂定8#、9#、10#、11#楼4栋，户型涵盖建筑面积约89㎡三房、110㎡四房、128㎡四房、143㎡四房等四种户型，毛坯限价16000元/㎡;泉州市区今年首批预售房源也在不久前获批，位于丰泽北峰板块的城建·水墨芳华项目，共计约236套住宅，户型建筑面积为105㎡—150㎡。

与此同时，主流板块也陆续有商业产品入市。东海的重磅配套传来新进展，位于东海中央商务区的大型商业体奥特莱斯静安荟，外部围挡已经开始拆除，前广场基本完工，意味着离开业运营又近了一步。这也让同项目的海宸尊域静安中心备受关注，主推约5米挑高、建筑面积约57—215㎡户型;洛江远洋城建·水墨风景新品入市，打造建面约1000㎡的沿街独栋商铺，商铺层高约6米;位于洛江中部功能区核心地段的翰林合著，近期推出建筑面积约39—89㎡临街商铺。这些项目的住宅部分均已售罄，目前进入配套商业的去化阶段。

各地启动土地招商

土地出让是市场风向标

就当前而言，泉州中心城区仍然处于供应的低水位，去年拍出的地块大部分还未入市，主城区住宅市场仍旧存在供需矛盾。县域方面，继惠安购房补贴结束后，台商区在本月出台《关于进一步引才聚人推动人口落户鼓励政策》，其中购房补贴最高可达5万元，给当地市场注入了新动力。各县市区均在土地招商和满足合理购房需求方面下足功夫。

值得关注的是，继晋江和石狮在3月份先后举办土地招商推介会之后，泉州其余各地也陆续启动土地招商，中心城区上半年供地计划有望在本月推出。

福建百信房地产开发有限公司董事总经理吴福航表示，中心市区一季度未有明显的新增住宅供应，除鲤城江南板块的建发·养云近期发布沙盘及户型图，今年已知的纯新盘如东海城建水墨观海、江南城建水墨江澜、城建江南里都暂未入市。接下来主城区和各县市区的土地出让将会备受关注，也是影响当地和整体楼市行情的重要风向标，条件较好的地块还是会受到房企和市场的追捧。

业内人士普遍表示，市场整体信心逐步回归，随着新一轮土地供应开启，尤其是中心城区优质地块的推出，叠加宽松的政策环境，市场信心和楼市基底将得到逐步加固。