安溪凤山家园复工续建 曾经的“烂尾楼”迎来新生

资金护航，凤山家园项目建设提速。 (安溪县住建局供图)

近日，在安溪凤山家园项目现场，项目外架正进行拆除工作，部分建筑外立面崭新呈现。瓷砖、砂浆、水泥、油漆等建筑材料有序堆放在工地内，工人紧张有序施工，一片繁忙景象。

安溪凤山家园项目原名为“天将御园”，该项目建筑总用地面积16015.43平方米，总建筑面积56505.18平方米，共含7幢商住楼，共有住宅442套、店面26间、停车位236个。因股东内部分歧、开发商拖欠施工单位工程款，且存在大量金融及民间借贷等债务未能清偿问题，项目自2014年年底处于停工烂尾状态。

2019年起，安溪县委县政府成立清算组、工作专班，并聘请专项法律顾问，对该项目进行清查，对接市县两级法院，通过“府院联动”衔接司法程序，由清算组在破产程序中担任管理人，推动项目司法拯救。该项目用地及在建工程于2021年底由安溪城建集团负责运营管理的安溪县兴泉铁路开发有限公司依法竞得，于2022年4月正式启动复工续建工作，并正式更名为“凤山家园”。近年来，受房地产市场行情影响，凤山家园项目可出售资产的去化周期较此前进一步延长，且因前期竞买项目已投入较多资金，加之复工续建、保证交付等需再支付的工程进度款及其他相关款项，项目业主方面临着较大资金压力。

如何破解资金难题，推动项目建设加快步伐成为当务之急。为此，安溪县主动对接本地国企，发挥国企投融资主体作用，全力做好资金筹集工作，确保工程建设有序推进。安溪县住建部门有关负责人介绍，去年，根据国务院保交楼房地产专项借款相关规定，安溪县积极协调凤山家园项目业主申请将项目列入专项借款范围，向泉州金控集团下属企业福建省五建瑞禾房地产有限公司借款。2022年9月29日，项目获得保交楼专项借款1.2亿元，涉及保交楼套数为145套。

资金问题解决，顺利打通了项目建设堵点，项目复工续建得以稳步推进。记者获悉，项目续建工程总投资约1.8亿元，目前已完成投资约1.04亿元，累计完成项目58%的工程量。目前，该项目1#至6#楼主体结构全部施工完成，7#楼完成基础;安装工程整体完成55%;装饰工程方面，内墙粉刷完成95%，外墙粉刷完成75%，外墙饰面完成35%;配套工程方面，电梯设备进场安装，景观工程进场施工，供电、供水、供气、智能化、驻地网等进场进行施工准备。

安溪住建部门有关负责人表示，下阶段将继续督促建设单位倒排工期，加快进度，做好统筹协调，于7月底完成项目室内外装修工程，11月底完成项目园林绿化工程，12月上旬组织项目专项验收，12月底完成项目竣工验收备案并交付使用。