市区首宗改善型住宅用地成功出让 泉州楼市供应节奏平稳

7月26日，备受瞩目的城东安吉路旁约93亩地块以触顶摇号的方式成功出让，厦门国贸在与建发、保利、中海等一众实力房企的竞争中，有幸以总价24.541亿元摇得该宗地，首入城东。地块普通住宅毛坯限价24980元/平方米，改善型住宅则允许在限价基础上上浮不超过50%。这是泉州中心市区今年内成功出让的第8宗地，也是市区首度试水的改善型住宅用地。

而在此之前，作为下半年泉州市区的首摇住宅，位于江南黄龙大桥旁的城建水墨江澜于7月24日启动认筹，在三天时间里共计收获超2000组家庭青睐，其中非刚需中签率仅为7.8%左右。

业内人士认为，核心地段的焦点地块、以及后续“出品”的优质房源，依然聚焦了市场的大量动能，在供应节奏平稳和一系列信贷优惠的支撑下，泉州楼市依然稳健向好。

品质不断提升，产品线不断丰富，推动人居水平的进一步升级。

改善型地块出让

国贸首入泉州

今年以来，泉州市区已经先后出让北峰两宗全回购用地，城东南埔山隆恩地块、东星城建地块，洛江两宗地，加上上周出让的隆盛海江地块，7月26日出让的安吉路地块是市区的第八宗地。

该宗地自公示以来便吸引业界的广泛关注，一是地块位于人居高地城东，与片区红盘保利城二期仅一街之隔，且体量较大，有近百亩，会是接下来区域的住宅供应主力之一;二是地块是泉州市区首次推出的改善型住宅用地，有30%的可售面积住宅需建设户型在180平方米以上的独立成栋、相对集中的改善型商品房，允许在限价基础上上调50%，这相当于是对项目在品质上突破的褒奖，鼓励人居品质提升和创新，对市场触动较大。

正是由于地块本身的自带光环，因而，在本周三的出让现场，保利跟建发等实力房企你争我抢，最终报名的6家企业全部进入触顶摇号环节，最终参与泉州市场多次土拍的厦门国贸，终于如愿竞得该宗地，首入泉州。

下周，位于台商投资区海江片区的百亩地块也将挂牌出让，这是今年该区域的第二宗商住用地，预计将吸引较多关注。区域的首块地于上周被隆盛以6.46亿元成功摘牌，地块毛坯限价1.4万元/平方米。

整体而言，得益于二级市场的顺畅去化，泉州市区成为众多房企布局的重点，多宗地的争夺均较为激烈，已有多幅地块进入触顶摇号环节。

项目认筹热度高

核心板块受宠

与土拍的高光相对应，泉州主城区下半年的住宅供应率先在江南发声。总体量约32万平方米的城建水墨江澜于本周一启动首期住宅认筹，共推出项目3#、5#、6#三栋共计280套住宅，涵盖建筑面积105-143平方米的三到四房产品。

得益于江南片区近来多个大型配套的落地，区域热度持续在线，接棒已开的江南里、建发养云的热度，水墨江澜在本周三结束三天认筹，总筹量超过2000组，其中，刚需认筹约1080组，对应房源203套，中签率约为18.8%;非刚需认筹967组，对应房源75套，中签率约为7.8%。

而在水墨江澜之后，同区域的建发养云二期也结束了人才房源认筹，计划于近期启动508套住宅的刚需及非刚需认筹。该批次房源为项目的最后6栋住宅，涵盖建筑面积110-143平方米的三到四房户型。考虑到建发的品质，以及同区域项目均有2000组左右的认筹数据，预计该批次产品也能获得市场较大程度的认可。

多新盘筹备进场

推动品质提升

除了在公开市场中竞价拿地外，一些收并购也为市场带来新供应。其中，位于洛江万安主城区的原翡翠山庄地块于本月内完成“蜕变”，莲花集团成功入主，并在上周公开项目位于安吉路旁的营销中心，吸引不少意向在万安置业的地缘性客户的关注。

据悉，该项目定名为“莲花禧上”，以8栋围合式的纯住宅住区为框架，推出建筑面积分别约为104平方米、133平方米和143平方米的三种产品，成为莲花继莲花万盛凤凰城、保利莲花锦上之后在城东布局的第三个项目。

除了莲花项目之外，晋东的龙湖御湖境也于近期公开新的样板段和建筑面积约258平方米的实体样板房;晋江安海龙山寺旁新项目龙御君安也公开了项目效果图和户型图，将打造建筑面积139-205平方米的四到五房产品。

“改善住宅，大户型产品的持续推出，既是填补多年来大面积产品供应缺失的空白，也因为开发商更注重产品的研发而有助于市场整体人居品质的提升。”泉州世邦地产总经理曾海堤认为，石狮、泉州市区、晋东等多板块产品的大面积化，将实质推动社区品质的进一步升级，也对房企的产品力和服务水平提出了更高的要求。