政策不断优化 新品陆续推出 泉州楼市稳健发展 置业选择更加丰富

近段时间以来，房地产政策不断优化，外围市场，如福州、厦门等城市“限购和限售”政策放松或取消、“认房不认贷”政策落地、存量房贷利率下调等新政不断。而泉州本土市场，多个县域相继出台相关刺激利好政策，楼市活跃度进一步提升。

业内人士指出，接下来，市场将进一步迎来政策暖风窗口期，大概率将继续围绕购房端抛出更多利好政策，加上又有一波新项目将推出入市，有购房需求的市民或将迎来新一轮购房时机。

稳健发展的市场给置业者更多信心

持续利好刺激楼市

10月7日，南安发布《南安市购买新建商品房补贴实施办法》(征求意见稿)，针对生育三孩家庭给予一定购房补贴，一次性给予购房总价1.5%的补贴，最高不超过3万元。这是继惠安出台购房补贴、德化取消限售、三孩家庭购房可享受补贴以及公积金系列利好新政之后，泉州市场再推出的楼市利好政策。

购房政策宽松，市场向好，支撑起市场成交端的数据表现。根据中原地产相关统计，8月份泉州新房成交面积环比上涨约22.9%;二手房方面，典型市场如晋江区域，今年以来二手房成交面积相比去年一直保持正增长趋势，市场稳步回暖中。

“这波利好更像是自上而下、由外而内蔓延传导而来。”泉州阳光海岸房地产营销策划有限公司总经理余震表示，从今年7月份中央高层表态“适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求”以来，到第二阶段，住建部、人行、金融监管总局发布“认房不用认贷”相关新政，再到第三阶段，多个一二线城市逐步落实细化，正式执行“认房不认贷”“进一步取消或放松限购限售”，多方利好政策的密集推出，不仅推动促使购房者信心回升，同时进一步提升楼市活跃度，这都有助于泉州本土市场的行稳致远。

新品进场丰富供应

每年“金九银十”都是房地产行业新项目推出的集中期，今年也不例外。近期，就有多个新项目将亮相入市，为市场提供更多新鲜产品，丰富购房者选择。

位于晋江池店的纯新盘建发·和悦最新户型图发布，主推建筑面积89-143平方米的三至四房，销售限价16538元/平方米，预计将于11月初正式开盘。该项目总建筑面积约8.2万平方米，规划6栋住宅，临泉安北路，北接桥南片区，区位交通优势突出，将延续建发新中式理念，秉承山水江南造园手法，打造进入晋江市场首作。

在东海板块，由城建集团打造的城建·水墨观海项目日前已公开其营销中心。一期将主推建筑面积110-188平方米的三至五房，住宅毛坯销售限价20500元/平方米，预计最快将于本月底启动认筹。作为东海板块的全新项目，地段以及配套优势为水墨观海加持不少，加之限价因素，该项目吸引不少流量，届时或将再现认筹热潮。

城东板块，位于东星片区的厦门国贸项目以及位于安吉南路的保利隆恩百宏清源瑧悦则“双星闪耀”。前者计划推建筑面积105-190平方米的户型产品，非改善型住宅限价24980元/平方米，改善型住宅限价37470元/平方米;后者推盘进度相对更快，目前营销中心及样板房都已开放，将推建筑面积89-188平方米的三至四房，毛坯销售限价24998元/平方米，最快预计将于本月底启动认筹。

此外，东星片区的城建·水墨云璟、中海项目，鲤城江南的中建远南项目、晋江桥南的建发·和悦、晋江板块的建发·泉州湾海、保利·湖心璞悦等项目都将携新品入场，为各区域市场带来更丰富的供应。

土地市场有序衔接

二级市场销售端不时有项目入市消息传来，而在一级土地市场端，也持续有新地块将亮相出让，一二级市场有序衔接，共推楼市稳定发展。

根据市自然资源局公告，10月31日，泉州中心城区将有3幅地块出让，分别位于东海后埔(2幅)与城东南埔山(1幅)。其中，东海后埔的丰2023-25号地块用于建设改善型住房，土地面积约20123平方米，单套房屋建筑面积不低于180平方米，限售限价为住宅毛坯23000元/平方米;后埔另一宗的丰2023-26号地块的住宅部分则是全回购。

地处城东的丰2023-16号地块位于丰泽华大街道，土地面积约49744平方米，地块在北侧用地回购商业部分，商品住宅部分销售限价为毛坯21800元/平方米。而周边规划的教育等配套，有望为该项目增添更多优势，吸引业界关注。

此外，本月还有另外6幅地块将出让，其中3幅位于石狮宝盖镇，其中2幅毛坯销售限价13000元/平方米，另一幅房产销售价格由市场进行调节，不限定最高销售均价;另外3幅位于永春，分别是石鼓镇地块，销售限价8800元/平方米;桃城镇地块，销售限价10000元/平方米;以及五里街镇地块，限价9179元/平方米，为市场带来总体量超53万平方米的新品，给市场的持续稳定供应提供保障。