外来房企抢滩 纯新项目入市 泉州楼市蓄力年底冲刺

近日，位于鲤城区江南板块的城建·水墨江澜结束新一批次房源的开盘认筹。据悉，该项目此次共推出465套住宅房源，累计认筹1308组，其中，刚需可选房源337套，认筹约685组，中签率约49.19%;非刚需房源125套，认筹约618组，中签率约20.2%。

业内人士表示，在市场进入行业周期调整的当下，该认筹数据表明购房者对中心城区项目依然保持较高的认可度与出手意愿。目前，随着年底接近，不少项目纷纷加快推盘节奏，蓄力冲刺年终市场，后续各区域将会有更多房源入市供应，届时，市民将迎更多购房选择。

房源多了，购房者选择空间就大了。

多个纯新盘亮相入市

在“金九银十”传统推售旺季之后，除中心城区的城建·水墨江澜等项目外，各县域板块也有多个纯新项目传来消息，或正式公开亮相，或获批预售，即将迎来首次开盘，带来新一轮集中推货期，极大丰富各区域板块的市场供应。

位于中心城区东海板块的城建·水墨观海项目首先聚焦众多关注，一期主推建筑面积110-188平方米的三至五房产品。项目区位优势突出，周边配套醇熟，且由本土国企打造开发，也为项目加分不少，虽然还未正式开盘，但自公开以来已吸引众多流量。据最新消息，项目大概率将在本月获批预售，并启动正式认筹，为许久未有新品供应的东海板块“解渴”助力。

在南安市场，由建发在今年6月份竞得的北山片区地块正式发布项目户型图、效果图。据悉，建发该全新项目案名定为建发·璞玥云山，占地面积约15627平方米，将主推建筑面积169-239平方米的禅境中式大平层，共约180户，建成后住宅毛坯销售限价12800元/平方米。这是建发在该区域布局的第四个项目，依托过硬产品力以及之前三个项目的口碑积淀，业界对该项目也一致看好。

石狮板块，主打改善型高端定位的住宅项目——百德尚湖首境，首期287套住宅获批预售，销售价格区间为11183-22224元/平方米，主推户型为建筑面积192-283平方米的瞰湖大平层，以及建筑面积约283平方米的双拼别院，将为石狮市场的改善型产品线注入更多活力。

核心地块出让引关注

近期，泉州楼市除了多个纯新盘亮相入市，为市场增加供应以外，在一级土地市场，新外来房企的抢滩进驻，也让行业增添更多看点与话题。

10月31日上午，泉州中心城区土拍重磅开槌。备受瞩目的后埔、城东地块分别出让。其中，位于丰泽后埔片区的丰2023-25号地块吸引省五建、山西星河、保利、泉州城建四家房企参与。在积极举牌、激烈竞价后，地块进入触顶摇号环节，最终由首次进驻泉州市场的山西星河摇中。据了解，地块占地面积约20123平方米，成交楼面价约16629.8元/平方米，地块用于建设改善型住房，单套房屋建筑面积不低于180平方米，销售价格在“限房价”23000元/平方米(毛坯)基础上，上浮不超过30%(折算约29900元/平方米)，由竞得人自行销售。

与此同时，当天位于丰泽华大街道的城东丰2023-16号地块同步出让。经过角逐，地块由泉州丰泽建设发展有限公司夺得。

在11月1日晋江池店P2023-33号地块的出让中，龙湖、建发、保利、百宏等房企积极参与，经过几轮竞价，最终由龙湖以5.61亿元总价夺得。地块占地面积约31030平方米，采取“限房价、限地价、竟配建”方式出让，建成后毛坯商品住宅最高销售均价为16900元/平方米。

各区域推地节奏加快

一级土地市场向来被视为房地产行业发展走向的“晴雨表”。进入第四季度，全市各区域推地节奏明显加快，土地供应的消息也此起彼伏，泉州楼市活跃度在这波土地供应热中进一步提升。

据统计，10月至11月泉州累计已推出超20幅地块，既有县域远郊地块，也有城市核心位置的优质地块，销售限价区间在5813-29900元/平方米，呈现阶梯式分层，最低的是安溪边郊地块项目，最高的是中心市区的改善型住宅项目。

业内人士分析认为，接近年底，按照既定供地计划，还没出让地块或将于近期加速扎堆入市，对众多房企而言，在资金有限的背景下，瞄准城市或县域核心区域优质地块自是稳妥选择，“未来，跟二级销售市场一样，土拍市场也将出现冷热不均的两极分化，这对房企的前策能力以及后期运营开发能力，都提出更高要求，也倒逼房企从品牌塑造、产品打磨等方面迈向更高层级，有助于房地产行业的稳健、良性发展。”