推盘节奏进一步加快 泉州楼市进入年底冲刺模式

转眼时间已经来到12月中旬，泉州楼市在上个月系列利好政策的刺激下，市场热度逐步攀升。先是鲤城江南板块的城建水墨江澜继两开两罄快速去化后，迎来第三次认筹开盘，仍取得不俗成绩;紧接着，东海板块关注度颇高的网红盘城建水墨观海，在本周传来最新消息——已取得预售，将于近期正式启动认筹;多个纯新项目也再传新动态，或完成备案亮相入市，或发布最新户型图……在各板块项目一波紧锣密鼓的营销推广中，年终冲刺推盘行情正式开启。

一二级市场良性衔接，共助楼市持续稳健发展。

多个新盘入市 产品供应更丰富

本周楼市最受业界关注的事情之一莫过于东海后埔板块“流量红盘”城建水墨观海取得预售。据悉，水墨观海此次获批房源为1-3#楼、5-12#楼，共11栋高层，合计692套住宅，主推户型为建筑面积110-188平方米的三至五房。项目总建约21万平方米，除12幢住宅外，还规划配建商业综合体及7幢办公，业态丰富。据透露，项目自公开以来已吸引众多客户前往咨询了解，也有远超房源数量多倍的意向客户登记，预计将在年底掀起一波认筹摇号热潮。

业界人士表示，城建水墨观海之所以备受关注，主要是自去年以来，东海板块新房住宅供应稀缺，今年以来仅供应推盘一次，还是东海湾门第的93套剩余房源，而作为后埔首发项目，水墨观海拥有较高性价比。

除水墨观海外，处于同板块的另一纯新盘——山西星河项目也于近日完成备案，案名定为天瓒。项目开发单位为泉州星泽房地产开发有限公司。根据公开资料，该项目为保利与山西星河联合开发，这是保利继壹号公馆后再度落子东海。该项目位于东海中央活力区，是该片区推出的第二幅商品房地块，土地面积约20123平方米，计容总建筑面积约60370平方米，该项目用于建设改善型住房，单套房屋建筑面积不低于180平方米。

晋江市场也有多个纯新项目亮相入市。位于英林的晋悦·柏悦府最新效果图、户型图曝光，此次晋悦地产首推“柏”系新中式国风墅府，打造晋南人居里程碑作品。项目占地面积约43790平方米，规划高层和别墅，主推建筑面积100-180平方米高定大宅和建筑面积180-210平方米国风院墅，满足各个阶层需求。另外，位于晋江高铁新区和平南路东侧的中海学仕里，由中海地产于今年9月竞得，土地面积约62355平方米，总建筑面积约99768平方米，规划低密洋房产品，主推建筑面积99-136平方米的三至四房。

房企冲刺业绩 楼市活跃度提升

接近年底，各板块项目都加快推盘节奏，提前开启年末冲刺。事实上，进入10月以来，伴随前期众多楼市利好政策的相继推出，市场活跃性也在逐步提升。尤其上个月，泉州正式放开限购、放宽限售，优化摇号、贷款降本等系列组合拳推出以后，无论新房还是二手房市场都出现较大提振。

据克而瑞统计数据显示，11月泉州五区(鲤城、丰泽、洛江、台商投资区、开发区)住宅新增面积约9.8万平方米，成交面积约8.2万平方米，环比上涨131%，成交均价15223元/平方米，环比上涨1%。从市场供销状况看，中心区域推盘较少，目前仍处于供小于求，丰泽、鲤城区域新盘入市销售流速快，尤其江南板块项目由于限价，入市接受度高，销售去化良好;洛江、台商投资区板块市场，则是以价换量，流速较慢;晋江区域市场，则冷热分化较大，品牌、品质和板块热度成为项目热销驱动力的主要影响因素。

11月泉州五区住宅成交排行榜前三的，分别是位于鲤城江南板块的城建水墨江澜、建发养云以及位于洛江阳江新城板块的力标观澜，分别成交457套、77套以及31套，销售均价分别为15900元/平方米、15800元/平方米以及11900元/平方米。从成交排行分析，目前购房者仍对中心区域项目，尤其是限价楼盘青睐有加。

土地供应提速 新地块加快出让

新房市场百花齐放，加速推盘，在一级土地市场，也有序衔接，持续有新地块供应，助力楼市稳健发展。

上周，晋江紫帽两幅地块出让，均由新佳园竞得。其中，P2021-52号地块，位于紫帽镇霞茂村，土地面积约49565平方米，成交总价5.45亿元，建成后住宅毛坯销售限价15620元/平方米;同样位于紫帽霞茂村的P2021-53号地块，土地面积约27347平方米，成交总价2.47亿元，建成后毛坯销售限价16951元/平方米。

晋江灵源街道林口社区也有两幅优质地块出让成交，分别是科创新区2022-10号地块，土地面积约14932平方米，建成后毛坯销售限价15981元/平方米;以及科创新区2022-34号地块，土地面积约27635平方米，建成后毛坯销售限价15432元/平方米，两幅地块均由晋江市芯科开发建设有限公司竞得，为科创新区的产品供应再添新动能。

在南安区域，位于石井镇古山村的2023P14号地块也于上周出让，由泉州南翼交发建材有限责任公司竞得，土地面积约66667平方米，建成后住宅毛坯销售限价13000元/平方米。

业内人士表示，年末临近，土拍市场或将“踩油门”，加速供地，一是完成年度计划指标，二是二级销售市场表现进一步提振房企拿地信心，一二级市场良性衔接，共助楼市持续稳健发展。