泉州中心市区保租房分配细则出台

为规范中心市区保障性租赁住房(下称“保租房”)分配管理，日前，泉州市住建局正式发布《泉州市中心市区保障性租赁住房分配细则》，明确申请对象标准、审核流程及配租规则。该细则将于2025年4月1日起施行，有效期至2030年3月31日。

精准覆盖六类群体

住房保障对象再扩容

保租房重点保障中心市区无房的新市民、青年人和政府引进人才等住房困难群体，包括但不限于新毕业、新就业大专院校及以上毕业生，从事城市基本公共服务人员，来泉就业创业的台胞，外来务工人员，农村、农业转移人口，高层次人才、“涌泉”行动人才等政府引进人才。

申请人及共同居住人需同时满足以下条件：在中心市区(鲤城区、丰泽区、洛江区、泉州开发区、泉州台商投资区)无住房(含自有住房、租住的公房、普通商品房);未享受公租房政策;未享受过经济适用住房(含已上市的经济适用住房和已退回经济适用住房补贴款)等政策;未享受共有产权住房政策。若已承租政策性住房，应在保租房租赁合同签订后1个月内腾退完成政策性住房。

按需配租多元申请

构建梯度保障体系

根据申请家庭的实际居住人数，将实行配租差异化户型标准。单身申请人仅可承租一房型保租房;家庭成员为2人的，可选择一房型或二房型保租房;家庭成员为3人及以上的，可承租所有户型保租房。

申请人可通过个人(家庭)或单位集体两种方式提交申请，均需通过住保系统办理。个人申请需上传身份证、户口本等证明材料并签署授权核查书，项目运营主体在3个工作日内完成审核。

单位集体申请由用人单位登录住保系统向保租房运营主体进行申请，申请中应明确所需承租的房源户型、套数、租赁期限以及分配对象等关键信息。

集中选房常态供应

双轨配租提升效率

房源分配采取“集中配租”和“常态化配租”两种模式。新项目竣工后，项目业主或运营主体要将房源信息录入住保系统。达到分配条件后，需在住保系统及现场公示房源信息，包括地址、户型、套数、面积、实景图、配租方式、产权人、运营主体、收费事项及标准等。保租房配租，优先满足个人(家庭)申请。

集中配租是指新供应保租房项目在规定时间内统一集中配租。申请人可在规定时间内通过线上或线下方式参与预选房。若预选人数超项目房源总数时，则采取摇号分配，由项目运营主体制定摇号配租方案，报住建部门审核后组织实施;若预选人数低于项目房源总数，则由项目运营主体自行组织配租。

常态化配租是指集中配租后剩余房源和腾退后房源在住保系统中公开，申请人通过住保系统进行线上选房或直接到项目现场进行选房。项目运营主体应按照“先到先租、随到随租”的原则进行配租。

选房成功后，申请人须在3个工作日内签订租赁合同并办理入住。单位集体承租需同步上报租户信息至系统，变动时需及时更新。

严管合同动态监督

五年续审筑牢制度防线

细则明确，若申请人2次预约集中选房未到场参与选房的、集中选房到场选房有房可选放弃选房2次及以上或2次成功选房后放弃所选房源，将取消保租房保障资格且6个月内不得再次申请。

承租人若存在违规转租、出借、擅自调换已分配的保租房，改变已分配的保租房用途拒不整改，破坏保租房房屋结构及配备的设施设备，在保租房内从事违法活动或无正当理由连续6个月以上闲置保租房等行为，将被取消保租房保障资格，收回保租房并不得再次申请。

保租房单次合同期限最长不超过5年，合同到期前1个月可申请续租，由运营主体审核资格。租赁期限不得超过项目认定期限。