土地年限缩水：购房者不该承担的损失

更重要的是，目前尚缺乏土地年限与商品房的联动定价机制。不言而喻，土地出让金属于购房款的一部分，土地使用期限理应在房价上有所体现。同样的房产，剩余年限越长，使用价值越大，价格越高;反之，剩余年限缩水，价格也应相应下调。但现实中，年限与房价的关系体现得并不明显，购房者还要为无形中损失的土地使用年限白白埋单，显然不合理。同时，尽管《物权法》规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”，但并未明确如何续期、是否交钱等细节。而根据新修订的《城市房地产管理法》，土地使用期限届满后，将面临“根据社会公共利益需要收回该幅土地”、“重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金”两种结果。可见，土地年限缩水还可能造成购房者的隐性损失，使其不得不提前面对一些未知风险。

有鉴于此，全国政协委员刘江龙曾在2010年两会期间建议，制定土地使用期限价格折算标准，将土地年限作为房屋价值评估的重要因素。对此，有关部门应予积极响应，出台相应的政策法规，厘清开发商承担土地使用年限缩水的责任和对购房者的告知责任，通过更加全面透明的信息公开满足公众知情权，更好地保护购房者利益。