国际奢侈品牌看好泉州商业格局即将改写

经济实力凸显强大消费力

国际奢侈品牌看好泉州商业格局即将改写

在过去的20年，中国人均收入增长了10倍。快速增长的居民财富让中国人的消费能力极大增强。随着生活水平的提高和消费的日益国际化，奢侈品品牌对于大众而言早已不再陌生，而奢侈品也不再是高高在上、常人难以启及的消费。早在2012年，中国就成为奢侈品消费第一大国。

而随着城市化进程的不断推进，二三线城市不断凸显出其强大的消费力，蕴含着丰富的市场机会。那么，作为海西三大中心城市之一的泉州，能否赢得国际奢侈品牌的目光?

厦门有磐基名品、 福州有大洋晶典、东方百货泉州有什么?

每个行业都有自己的兴衰起落，奢侈品行业也不例外。研究报告指出，中国消费者也正在从“名牌拜物教”走进奢侈品消费的成熟期，奢侈品消费开始走入常规化。

以往，我们认为只有富裕阶层才消费得起奢侈品，而如今我们身边越来越多的新富阶层和白领阶层也用起了奢侈品。

那么，这些奢侈品都从什么渠道购买呢?记者了解到，不少泉州市民都在出国游中购买奢侈品，香港、上海以及网上海淘也是一大渠道。而来自厦门磐基名品中心的数据显示，超过六成客户来自泉州。

有购买力却无法实现本地消费——缺乏奢侈品购物中心成了泉州商业发展的一个遗憾。

那么，制约国际奢侈品门店进入泉州的原因是什么?

泉州目前的商业格局存在新老两种商圈。传统商圈如中山路商圈、泉州商城广场(丰泽广场)商圈：硬件落后、产品老化，不适合引进高端品牌;而泉州目前开业的两个购物中心，定位以年轻时尚为主、品牌以中低端为主，而且交通相对拥堵、停车困难，商业辐射力不足，无法满足国际奢侈品牌进驻的条件。

所幸，这样的现状即将改写——包括维特集团、华敦国际集团、耀莱集团、中国法国工商会、Firmati & Griffati等机构都表现出了对泉州的强烈兴趣，国际奢侈品牌有望进入泉州。

奢侈品彰显城市发展高度 东海泰禾将成为泉州商业新地标

4月11日，一场主题为“泉州对话国际奢侈品”的高端对话活动在泉州举行，泰禾集团相关领导与维特集团、华敦国际集团、耀莱集团、中国法国工商会、Firmati & Griffati等机构代表，同泉州各界精英人士齐聚一堂，探寻泉州奢侈品高端商业发展机遇。而在本次活动当中，主办方东海泰禾广场也发布了其全球奢侈品招商启动的信息。

泰禾集团副总裁朱进康在活动中表示，东海泰禾广场国际奢侈品购物中心、大型时尚精品购物中心、洲际酒店拟定于2017年年底前同步开业，将弥补泉州高端奢侈品商业综合体的空白， 刷新泉州商业地图，升级泉州城市消费。

东海泰禾此次进行全球奢侈品招商，并与多家国际奢侈品牌代理商达成合作意向，拟引进Gucci、ZEGNA、Cerruti 1881、Hugo Boss、Dunhill等一线奢侈品牌，打造涵盖奢侈品旗舰店、潮流概念店、滨江环球美食、高级私人护理等业态的国际奢侈品购物中心。这将一举改变泉州缺乏奢侈品购物中心的历史，弥补城市商业不足，把握城市未来繁荣先驱，成为在泉州首次引入国际奢侈品牌的城市级综合体。(黄凌燕)

新闻链接：

纽约曼哈顿第五大道、巴黎香榭丽舍大街、北京星光天地、上海南京西路，都因奢侈品汇聚而成为城市商业地标。

从国内外奢侈品商圈的发展可以看出，奢侈品商圈不仅填补城市商业空白，甚至可以颠覆传统商业格局，一举成为城市新的商业龙头，繁荣不衰。商业价值长期保持全城最高，同时推动城市商业发展，引领城市的消费格调与气质。

东海泰禾广场项目总建筑面积68万㎡，包括泰禾双MALL、泰禾新天地、摩天轮文化娱乐广场、顶级商务集群、泰禾首玺五大核心板块，拟在泉州首次引进国际品牌，打造唯一城市级综合体。

国内外奢侈品购物商圈简介：

纽约曼哈顿第五大道

纽约的地标，拥有全球最顶级的奢侈品店，满街琳琅享誉百年奢华，一直是全球租金最为昂贵的商业中心。

巴黎香榭丽舍大道

被誉为“世界上美丽的大街”，云集了众多奢侈品商店和著名酒店，18世纪起繁华至今，一直是贵族和新兴资产阶级的购物天堂。

上海南京西路

“中华商业第一街”，聚集1200多个知名品牌，750多个国际品牌，国际上八成的顶级品牌都在这里开有旗舰店或专卖店，是上海最高档的购物场所。

国际奢侈品牌选址严苛 东海板块发展潜力受认可

一般来讲，国际奢侈品牌，对选址的要求都比较高，在其选址上主要看重五大方面：Prime Location(核心位置)、Catchment (辐射商圈)、 Design (名师设计)、 Brandmix (品牌组合)、Management (营运)。

在新一轮深耕中国、向二线城市发展的国际奢侈品牌发展战略中，泉州的消费力被奢侈品牌经营及代理商广泛看好。而在老城区及几大新兴板块中，哪个板块最符合国际奢侈品牌入驻的条件呢?

相对而言，老城区虽地处核心，但因早期规划不足，交通拥堵，且现有的几大购物中心定位偏中低端，较难获得国际奢侈品牌的青睐。

而泉州的几大新兴板块中，新市行政中心搬迁至东海让东海板块成为最具有发展潜力的板块。以新市中心为目标超前规划并落地实施的交通及配套，也让该板块呈现出领先于其他板块的优势。而包括泰禾集团、东海开发、南益集团在内的众多品牌开发商进驻东海板块，也为该板块的发展注入了蓬勃的动力。

核心位置： 随着泉州环湾型城市建设的不断推进，东海板块已成为大泉州的新中心，东海泰禾广场处于老城区与东海板块接壤的中心位置，地段优势明显。而随着泉州市政府的东迁，东海板块作为市级行政中心、商业商务中心，将成为彰显泉州城市形象的高地。

辐射能力：只有发达的交通中心才具有超强的商业辐射能力。东海板块以泉秀街、丰海路直通老城区。往东衔接城东板块、台商投资区，往南则以晋江大桥、东海大桥链接晋江、石狮。规划中的地铁2号线、5号线近在咫尺，商圈辐射能力超强。

区域大配套：东海片区作为泉州新行政中心，未来不仅拥有会展中心、图书馆、工人文化宫、歌剧院等各项城市职能配套，更坐享一线海景资源，因此商业重点倾向于展现城市风貌以及特色风情，行政、文化、休闲、娱乐是其主要标签。在市民休闲方面，泉州最美外滩滨海公园、沿海大通道早已建成，并吸引了众多市民前往。在教育配套方面，泉州师范学院、黎明大学及拥有泉州一流教育资源的东海学院均落户于东海片区。而作为泉州总部经济的展示窗口，东海片区滨海企业总部区的规划和落地，将集聚高端优质资源，助推东海进一步繁荣。

经济水平居全省首位 拥有千万富豪1万人 泉州具备奢侈品消费的土壤

数据显示，2014年，中国消费者全球奢侈品消费达到1060亿美元，约合6400多亿人民币，这表明中国人在2014年就买走了全球46%的奢侈品。中国奢侈品消费的总体增幅基本每年都维持在25%-30%之间，增长的消费中约有67%来自新增消费者，市场潜力巨大。这也成为众多国际奢侈品牌把目光投向中国并致力于深耕中国市场的原因。

而在这一轮深耕中国的战略中，从一线城市“下沉”到二三线城市已不是什么新话题。然而，作为拥有运营眼光的国际品牌，其对于城市的考察也相当严苛。

法国是世界奢侈品牌的标杆，被大众熟知的LV(路易威登)、Chanel(香奈儿)、Dior(迪奥)、Hermes(爱马仕)等都来自于法国。而中国法国工商会(在华法国企业联合会)荣誉主席甘安懿女士表示，国际奢侈品商圈对发展条件的考虑主要基于三大因素：人口基数、市场容量及发展潜力、商圈环境。

从人口方面来看，2014年泉州常住人口达到844万，人口数量居福建省首位。

就市场潜力而言，截至2014年，泉州GDP连续16年领跑福建省，占全省近1/4份额，实现地区生产总值5733.36亿元，相当于一个中等发达国家水平。GDP增速保持在10%左右，全年增长10.1%。城镇居民可支配收入34820元，增长9.0%。

而在奢侈品消费的主力阶层来看，泉州拥有千万富豪人数1万人，亿万富豪人数700人，高端消费群体庞大。

由此可见，泉州完全具备国际奢侈品消费的实力。时机渐成熟，土壤已具备，只待一个突破。