楼市进入半年冲刺期 “环湾”潜力板块更加受关注

6月，楼市进入上半年最后的销售期，房企纷纷开启冲刺模式，抢收业绩。今年前五个月，由于泉州主城区缺少供应，楼市成交主力集中在环湾新板块，这些潜力板块在高起点规划和重点配套落地的利好加持下，成为置业新风向，市场的期待值不断提高。

业内人士认为，随着上半年中心城区第一场土拍落幕，泉州已经形成较为明确的板块梯队，中心城区的“上车门槛”随着价值的兑现稳步提升。与此同时，一些潜力板块配套功能不断完善且处于价值洼地，也吸引了越来越多购房者的关注。

今年以来，紫帽板块公益活动持续开展，热度不断上升。

楼市营销节奏加快

进入上半年最后的销售节点，房企推盘和发声的主动性明显增强，市场营销力度加大。

上周，江南板块城建·江南里结束选房，共约1800组认筹，300套房源销售251套，去化率约85%;同样位于江南板块的城建水墨江澜正式公开营销中心，项目总体量约32万平方米，规划建设12栋高层住宅，主推建筑面积107-182平方米的三至四房，并自带约10万平方米的万达广场商业配套，目前已经开工建设;江南板块另一纯新盘建发·养云预计也将在本月启动认筹。

城东板块，作为泉州市区首批房票房源试点项目的保利隆恩·和光尘樾150套房票房源入市即全部售罄，户型为建筑面积约107平方米和127平方米的三至四房产品;南埔山片区丰2022-24号地块由隆恩触顶竞得后仅一周，项目即完成备案，由隆恩、保利、百宏联合开发，备案名为“和颂”。

紫帽板块，菁华·右文府持续与城市和板块同频共振，陆续推出“大美紫帽·宜居新城”摄影大赛和天台音乐会等活动，让更多人实实在在感受到紫帽新城的魅力，项目收获了越来越多置业者的青睐。

安溪市场，本周共有三个楼盘获批预售，分别为建发进入安溪的首个项目建发弘桥·央玺、隆恩瑞府公馆、弘桥·尚城，三个项目共有超400套房源入市，成为安溪上半年最大一批供应。

除此之外，中心城区东海、江南板块以及其他各县域市场也开始进入强推期，一些市场关注度较高的流量项目有望在本月开盘。

潜力板块表现亮眼

这些年，在不断推进海丝新城建设的发展中，泉州不少板块都在蜕变，一开始可能是开发较慢的环湾城郊，但随着利好政策倾斜，这些区域抓住发展时机，成为期待值不断提升的板块。上半年，在主城区供应不足的情况下，泉州几个潜力板块迎来密集开发建设的好时机，楼市去化成绩瞩目，成为一大亮点。

其中，紫帽板块一开年就“吸睛值”拉满。在泉州环湾、向湾、同城化战略不断深化的进程中，随着城市化进程加快，紫帽打造高质量生态宜居小镇的印象更加深入人心。依托4A级景区紫帽山旅游度假区的生态优势，以及与多个城区板块交汇的交通路网优势、清华附中(晋江学校)十二年公办学校加持等利好，让这个板块的置业热度不断提升。中原地产厦门研究院数据显示，该板块的菁华·右文府项目表现抢眼，开年首月即收获成交金额、面积和套数三个榜首，在紫帽价值不断跃升的当下，置业者对板块的信心正在增加。名山下的低密度舒适社区生活，被越来越多追求“优居”的置业者所认可。

与此同时，晋东板块也成为购房者的新“锚点”。在高站位、高规格的规划下，配套落地让晋东迈入实质腾飞阶段，晋江二体已经成为城市级文体娱乐配套，板块认可度进一步夯实，成为上半年购房者关注的一大焦点。龙湖·御湖镜的快速去化是市场用脚为晋东投票的最佳证明，也释放了市场的一波改善需求。几个环湾潜力板块不断出圈，一方面是城市建设不断深化的结果，另一方面也体现楼市提前占位的思维。

改善性市场被看好

上半年，热点城市土拍热度明显上升，泉州中心城区也不例外，首场土拍四幅地块三幅触顶摇号。与此同时，近年来，热点板块国企央企开发的高品质项目一直深受追捧，置业者对产品品质的要求不断提高，可见市场进入改善阶段，“产品主义”开始迎来高光时刻。

上个月中心城区首场土拍，争夺最激烈的地块为南埔山片区丰2022-24号地块，吸引了建发、中海、百宏、金控、保利、隆恩、松井、弘桥、国贸等9家房企竞争，最终由隆恩地产摇号摘得。据悉，该地块1.3以下的容积率和限高20米的指标要求具备打造高端住宅条件，大概率将规划建设叠墅洋房之类的低密住宅，开发商对该地块的角逐充分表明房企对高端改善市场的看好。

晋江城建·兆瑞建设常务副总许峰认为，土地市场热度较高对房地产市场会形成一定支撑，但整体来看，当前房地产市场调整压力依然存在，市场企稳受到多个因素的影响，包括宏观经济恢复前景和居民收入预期等。因此，这个阶段对产品综合品质的要求更高，特别是项目是否由品牌国企开发、安全性是否有保障、教育配套是否完善等，会成为置业者优先考虑的因素。与此同时，人们对美好生活的追求也会一直持续，改善型置业对功能和品质的要求更加严苛，兼具生态、教育、文体、商业等多重优势的板块和高品质产品会更容易脱颖而出。