政策继续优化 市场供应加大 年底楼市活跃度进一步提升

第四季度以来，房地产政策继续优化，优惠政策持续加码，多渠道为置业松绑。继第三季度多个县域市场陆续出台相关刺激利好政策之后，个别县域为进一步促进群众住房消费需求释放再出政策“组合拳”，从各个环节助力刚性和改善性群体购房，提升楼市活跃度。

业内人士指出，年底政策暖风窗口持续打开，大概率将围绕购房端抛出更多利好政策，加上第四季度是房企冲刺的关键期，新项目都“小跑”入市、“大步”推盘，市场迎来今年新一轮供应潮，产品更加丰富，选择性更多。中心市区多个呼声很高的项目也开始接连开盘，个别项目去化超乎预期，分化仍是当下的市场现状。

充足的市场供应，带来丰富的选择。

多渠道利好 刺激楼市

第四季度以来，楼市利好政策持续加码，且形式更加多样。上个月，我市发布《2023泉州民营企业100强奖励办法的通知》，对入选的一百强企业制定了十条奖励办法，包括分梯队对员工进行住房保障支持、符合条件的可享受等同于高层次人才购房资格、“零门槛”落户以及教育支持等，有效期至2024年12月31日;晋江继今年4月14日起取消限购和新购买一二手房限售政策后，目前新增实行新购买一手住房原商品住房不受限售影响、可转让的政策。这是继惠安、德化、南安等地推出系列利好新政之后，泉州不同区域根据实际情况再推出的政策优化，形式更加多样，覆盖特定人群，能够满足更多元的合理置业需求。

购房政策有新变化，市场成交端也传来新消息。11月8日，鲤城江南板块城建·水墨江澜二期开盘选房落幕，共推出465套住宅房源，总认筹量1308组，截至当天18时去化462套，去化率超过99%。这次开盘再次验证，中心市区的置业需求仍然相对旺盛，江南板块的潜力备受认可。

“这波政策利好更有针对性，主要面向特定人才、企业和有换房需求的改善性群体，政策覆盖的内容也更加多元。”福建百信房地产开发有限公司董事总经理吴福航表示，全国范围内，从信贷政策到逐步放松或取消限购限售，再到特定人群的补贴等，多方利好的政策密集推出，不仅大大降低购房成本，也简化了很多程序，助力购房者实现刚性置业或提升居住品质。泉州在政策方面也逐步探索更多可能，与人才保障、招商引资等结合，包括二手房带押过户、涉及房地产项目的营商环境优化等，内容更加多元，这都有助于泉州市场的稳健发展。

年底供应潮 新盘发声

每年年底都是房企密集推盘的时期，特别是一些市场期待值较高的新项目或压轴产品，往往选择在年底亮相或开盘，今年也不例外。近期，就有多个新项目或新产品高调亮相入市，丰富购房者选择。

位于城东东星片区的国贸·天琴樾城市展厅开放，户型图对外公开，这是一个自带流量、备受市场关注的项目。它是泉州市区首次推出的改善型住房项目，所在地块由厦门国贸地产在今年7月以触顶摇号的形式竞得，是泉州市区首次推出的改善型住房地块，30%可售住宅用于配建180平方米以上独立成栋、相对集中的改善型商品房。据悉，项目总建筑面积约181405平方米，规划18栋高层，户型涵盖106-143平方米迭代人居和190-240平方米天幕平层。核心地段叠加改善型产品和国贸地产的品牌力，使得这个地块从拍出开始就收获市场较高期待值，项目进展或将成为泉州楼市的一个参考风向标。

与此同时，同样位于城东的保利隆恩百宏清源瑧悦目前营销中心及样板房都已开放，推出建筑面积89-188平方米的三至四房，预计最快将于本月启动认筹。

晋江高铁新区，中海学仕里项目开始入市发声，这是9月刚拍出的地块，项目位于晋江高铁新区和平南路东侧，往北衔接老城区，往南通达高铁新区站前区域，区位优势明显，交通便捷，教育、商业、产业配套齐全。

石狮纯新盘百德·尚湖首境共计283套住宅获批预售，户型建筑面积192-283平方米;南安北山片区的建发·璞玥云山户型、效果图曝光，主推建筑面积169-239平方米的禅境中式大平层，这两个都是县域市场改善型项目的代表，以大户型为主，主打提升人居品质。

同样是面向改善型市场，晋江二体板块的龙湖华越盛天·御湖镜近期推出压轴产品——三期29#楼，为196平方米大平层户型，独梯独户，高规格的设计加上地块的景观资源，成为市场中备受瞩目的产品。

此外，东星片区的城建·水墨云璟，鲤城江南的中建远南项目，东海板块的城建·水墨观海，桥南的建发·和悦，晋江板块的建发·泉州湾海、保利·湖心璞悦等项目都将携新品入场，为各区域市场带来更丰富的供应。

推地密集期 土拍频繁

与往年有所不同的是，今年的土地招商推介工作贯穿全年，第四季度反倒成为最密集的推介和土拍时期。在二级市场不断加快推盘节奏的同时，一级土地市场端也持续有新地块出让。

本月，龙湖摘得位于晋江池店地块，成为业内热议的话题。据悉，该地块属桥南板块、池店中片区，为池峰路南拓延伸线两侧周边区域，策划生成的池峰路南延片区改造项目地处泉州环湾建设带，是落实泉州市推动跨江发展、跨域融合，以及晋江市优化晋东北交通布局、提升城市品质、融入泉州同城化发展的重要举措。由于桥南板块近年来热度高、市场去化较快，地块吸引了保利、建发、百宏等房企前来竞拍。

此前，中心市区的土拍更是引发巨大关注。其中，东海后埔丰2023-25号地块共吸引4家竞买人报名参与，包括省五建、山西星河、保利、城建。竞价快速触顶，进入摇号环节，省五建、保利、山西星河3家房企报名参与摇号，最终由山西星河摇中，竞得东海后埔地块。据悉，该地块规划用于建设改善型住房，单套房屋建筑面积不低于180平方米，由竞得人自行销售。城东板块丰2023-16号地块则由泉州丰泽建设发展有限公司竞得。两幅地块的出让为中心市区的供应提供了保障，东海后埔地块揭开了东海板块改善项目的序幕。

此外，惠安、晋江在9月、10月分别举行土地招商推介会，中心市区也将在近期举行酒店地块推介，集中推出多宗优质地块，土地出让也陆续进行中。这些为市场带来丰富的土地供应，成为年底一大亮点，也为明年楼市提供了保障。