房企角力改善型产品 泉州楼市稳健促人居品质再升级

就在上周，泉州中心市区四季度首摇——城建水墨江澜二批次结束选房，465套可选房源截至上周三下午6点，已出售462套，去化率高达99.35%，奏响了四季度强音。

紧接着，城东的保利清源臻悦、东海的水墨观海等项目也在积极筹备预售，有望在近期实现供应，带动市场热度的重归城东、东海。

另一方面，随着山西星河竞得后埔限价2.99万元/平方米地块，以及国贸的城东改善型住宅用地和晋东的保利、建发，石狮的一系列不限价地块陆续亮相，市面上呈现出改善型产品百花齐放的态势，在提供更多“上车”机会的同时，进一步加剧了高总价、大户型产品的竞争。

市场平稳带来更多高品质的产品，促进人居水平升级。

四季度首摇完销 多焦点项目筹备入市

继7月底建发养云结束选房以后，泉州中心市区已经接近3个月未再有新品住宅供应，所以，同属江南的水墨江澜二期的去化情况如何，也被视为市场调整下泉州楼市的晴雨表。

据悉，水墨二批次的产品与第一次推盘基本类似，只是三栋一线临近大商业的前排住宅和7号楼，赋予了这批次产品更高的价值属性。

不过，受大环境影响，虽然楼栋区位更好，但水墨二批次的认筹状况相比于一批还是有所回落。只是，虽然认筹量减少，但1.59万元/平方米的限价加上新步等地缘性客户的征迁启动，为项目的去化提供了强有力的购买力支撑。

最终，在465套住宅认筹约1300组的情况下，水墨二期依然斩获99.35%的高去化率。接下来，项目最后三栋住宅将组成第三批次，计划在近期再启认筹。

除了江南以外，城东的年度首摇住宅——保利·清源臻悦也计划在近期启动，超强的产品力让项目一经登场便备受瞩目，尤其是目前项目公开一层带庭院、顶楼做复式的产品彩蛋，更是吸引自住客群的强力聚焦。

另外，本年度的焦点项目——东海后埔的首发住宅城建水墨观海也有望在近期取证，带动市场动能的强势汇聚东海。

改善型需求释放 大户型产品供应加码

近期的泉州楼市，还有一个瞩目的热点，那就是大户型、改善型产品的觉醒和供应量的放大，主要体现在东海、城东，以及晋东、石狮等区域多宗改善型用地的出让，还有保利、龙湖、建发、国贸等头部房企的下场角逐大平层。

首先是备受瞩目的泉州市区首个改善型地块——国贸天琴樾，地块由30%的可售住宅可以规划为限价突破50%的改善型住宅，该部分可突破到超3.7万元/平方米的限价。近期，项目产品线正式公布，将打造建筑面积106-143平方米的迭代人居，还有建筑面积190-240平方米的天幕大宅。

另外，同属城东的保利隆恩百宏·清源臻悦也推出项目的彩蛋户型，在全系6层洋房的规划加持下，项目推出市面上少有的一楼带庭院、顶楼带可拓展闷顶的产品，一经推出便成为业界关注焦点。

除此之外，山西星河竞得的后埔改善型地块，极有可能与大型房企合作，匹配中央活力区的广阔前景，做泉州环湾区标杆性的纯大平层改善住区。

另外，包括在地的龙湖、建发、保利都偏向改善型产品设计的晋东，还有多幅地块不限价以及限价突破到19000元/平方米的石狮，更多区域将迎来改善型产品的释放，结合换房需求的井喷，预计将引领市场新的风向。

市场呈分化局面 产品力竞争至关重要

随着高端改善型产品的集中释放，市面上各家房企着眼于产品、户型开发也逐渐呈现竞争的白热化。

以保利南埔山率先打出的“平墅”产品为例，除了在常规的设备平台、电梯厅做文章以外，保利还结合自身超低容积率的优势，研发了顶底都大有可为的类别墅型产品，比如一楼可以带庭院，顶楼可向上做成跃层复式，进一步夯实墅区的概念。

“这样的产品力争夺与创新，会渐渐成为新常态，毕竟改善型地块意味着限价的突破，能否匹配市场的高预期，产品的创新与突破就至关重要。”泉州世邦地产总经理曾海堤认为，向高端市场的“攀爬”，有望带动泉州整体人居环境再升级。

一边是江南等区域选房火热，另一边是有些板块面临一手市场向上二手市场回落的局面，中心市区也出现较为明显的分化态势，“这就要求我们扎实做好产品，不断提高产品附加值，这样才能更好企及上限”，清源臻悦营销负责人卢珊珊表示。