市场有序衔接推动泉州楼市稳健发展

近段时间以来，房地产政策不断优化，继各县域市场出台区域性楼市新政外，本周泉州市级再有房产新政出台，从进一步放开限购、放宽限售以及贷款降本等方面深入调整楼市。业内人士指出，在新政利好持续刺激影响下，加上临近年末又有一波新项目将加快推盘节奏入市，有购房需求市民或将迎来新一轮购房窗口期。

房地产市场稳健发展，给购房者更多选择的同时，也促进人居水平的提升。

房地产政策不断优化

在10月份发布购房补贴征求意见稿后，南安于11月9日正式出台《南安市购买新建商品房补贴实施细则》，对三孩家庭在南安市范围内购买改善性住房按购房总价的1.5%给予补贴，最高补贴3万元。同时，对于普通购房人购买商品房按缴纳契税留存南安本级部分的50%给予补贴。

值得一提的是，除了给予购房补贴刺激市场外，11月10日，南安还发布执行房票新政，征迁房屋以货币补偿加房票形式组合推动。资深地产界人士陈锡清认为，此举不仅有利于将征收补偿资金引流进入调整区域房地产市场，支撑一定周期内的购买力，还将刺激调动房企土拍拿地的积极性，激活房地产市场需求端和供给端，促进楼市平稳发展。

更加令业界及市民关注的是，本周一全市性的房产新政出台，进一步放开限购、放宽限售、优化摇号。新政指出，除鲤城、丰泽、泉州开发区部分房源外，在泉州全域新购买一手、二手住房不限购;鲤城、丰泽、泉州开发区开盘项目，若认筹总人数未超过总房源套数的120%，则由开发企业自行销售，不限制购房条件;自2023年11月9日起，购买鲤城、丰泽、泉州开发区的公证摇号一手住房，限售1年。同时，新政还在刚需、非刚需认定条件等方面进一步放宽优化。

“此次新政从限购、限售以及项目开盘摇号等多个维度进行优化调整，降低入市门槛，最直接的影响是缩小限售范围。”泉州阳光海岸房地产营销策划有限公司总经理余震表示，限售年限由原来的5年改为2年后，之前受此政策限制房源或将于近期批量入市，不仅将进一步提升楼市活跃度，对于新房市场也会有一定的刺激作用。

新项目入市丰富供应

每年年末都是房地产行业新项目加速营销推盘的集中期，今年也不例外。近期，就有多个新项目亮相入市，为市场带来更多新鲜供应，丰富购房者选择。

在市区城东板块，位于南埔山片区的保利隆恩百宏清源瑧悦即将启动认筹。项目首推22-23#、26-31#等楼栋共计456套住宅，主推建筑面积89-188平方米的三至四房户型。由于区位优势明显，加上开发商的品牌加持，该项目入市以来一直备受关注。

同样在城东板块，中海地产于今年9月摇号竞得的东星板块地块近期也传来消息，项目案名拟定为中海臻如府，总占地面积约33970平方米。东星片区是当前城东板块的供应主力，区域内融创宸東壹号目前在售，由国企打造的项目国贸天琴樾也已入市，主推建筑面积106-143平方米的精品住宅，以及建筑面积190-240平方米的改善型产品。

在晋江桥南板块，龙湖新项目完成备案，案名拟定为青云阙。据介绍，该项目位于池峰路与泉安南路交汇处，总建筑面积约83780平方米。青云阙是龙湖三大全新高端产品系之一(青云阙、云河颂、御湖境)，虽然项目具体产品规划尚未详细发布，但产品系的口碑与质感已引发业界期待。

此外，在晋江晋东新区，建发纯新盘建发·泉州湾海也传来新动态。项目产品户型发布，将打造建筑面积115-245平方米的三至四房，根据地块指标，该项目土地面积约25162平方米，总建筑面超6万平方米。

更多新地块即将出让

除了楼市新政发布以及多个新项目亮相入市外，在一级土地市场，也持续有新地块将亮相出让，一二级市场有序衔接，共推楼市稳定发展。

11月21日，南安市场一幅商住地块出让。华创置业联合滨海教育投资以4.27亿元总价竞得水头镇滨海社区地块。据悉，该地块采用“限房价、限地价、竞配建”方式拍卖出让，土地面积约43769平方米，总建筑面积近11万平方米。项目开发入市后，将进一步为区域带来更多产品供应。

此外，接下来各区域市场还将有多幅地块将出让入市，为市场的持续稳定供应提供稳健保障。其中，位于南安石井镇的2023P14号地块，将于12月6日采用“限房价、限地价、竞配建”方式拍卖，地块面积约66667平方米。

在晋江紫帽片区和科创新区也有3幅地块将于12月5日出让，地块总建筑面积超20万平方米。其中，紫帽镇霞茂村2宗，都采取“限房价，限地价，竞配建”的竞拍方式出让，分别为晋江P2021-52号地块，土地面积约49565平方米;晋江P2021-53号地块，土地面积约27347平方米;科创新区1宗，位于灵源街道林口社区的P2022-37号地块，土地面积约21172平方米。