一二手市场供应增多 楼市改善型需求迎更多选择

泉州楼市进入最后冲刺的一个月，无论土地市场还是二级的一手、二手市场均进入加速模式。特别是11月以来，楼市新政发布后引发的效应正在逐步显现，中心市区一手、二手市场，以及购房者的心理都在发生变化。

当下，中心市区新项目开始大步推盘，市场迎来今年最后一轮供应潮，产品更加丰富，选择性更多，个别项目去化超乎预期。与此同时，无论中心城区还是县域市场，政策面均出现近年来最友好宽松的态势，对刚需和改善自住需求置业者而言，窗口正在打开，一手市场房企更加注重品质提升，二手市场则拥有更大的选择和议价空间。

市场供应增多，给置业者购房带来更多对比和选择的空间。

一手多项目入市

改善产品选择增多

丰泽城东纯新盘保利隆恩百宏·清源瑧悦22-23#、26-31#、33-61#楼共计约456套住宅目前正在认筹中，认筹时间为11月29日-12月1日。据悉，本次开盘扣除高层次人才房源46套后，刚需房源287套，非刚需房源123套，户型建筑面积为89-188平方米。该项目占地超百亩，规划建设46栋纯六层洋房，容积率仅1.3，配置“一梯两户”，营造“私家电梯厅”、户户边套、三面采光、南北通透的舒居格局，是当下中心城区难得的低密纯粹洋房大社区。同样在城东板块，备受瞩目的市区首个改善型地块——国贸天琴樾近期正式公布项目和产品，将打造建筑面积106-143平方米的迭代人居和建筑面积190-240平方米的天幕大宅。

鲤城区方面，继一期、二期热销后，江南板块的城建·水墨江澜最后三栋住宅8#、9#、10#楼共计286套房源预计将于本月启动认筹，户型建筑面积为107-182平方米，作为江南板块当前唯一在售新房，城建·水墨江澜二期465套住宅于11月8日结束选房，当日去化率99.35%。此前，项目一期入市亦吸引超2000组认筹，热度颇高。江南板块是当前市区性价比较高的置业区域之一，随着片区更新速度加快，购房者对江南板块的关注度和认可度不断上升。当前，项目住宅房源仅剩三栋高层，包含一栋建筑面积约182平方米的大平层产品，改善客群可以重点关注。

除此之外，东海中央活力区的城建水墨观海也有望在近期取证，地段优势叠加各种优质资源，项目汇聚了众多首改自住客群的目光;晋东二体板块保利·湖心璞悦样板房公开并启动认筹，建筑面积113-218平方米的空中墅和建筑面积305-450平方米的湖心墅，以越级的户型设计再次打开豪宅的想像力，为改善需求家庭提供了有天有地舒适居住的又一选择。

二手挂牌量增加

可对比空间更大了

11月21日，泉州发布楼市新政，进一步放开限购、放宽限售、优化摇号等一系列措施。相关数据显示，二手房挂牌量短期内出现较大幅度增加，主要集中区域为晋江、丰泽、鲤城和洛江区。

业内人士认为，值得注意的是，此次泉州采用“阶梯式”放开限售，能避免短时间内更大量的二手房涌入市场，且就泉州中心市区来说，市场供应较为良性健康，除了个别急于回款的业主，大部分人并不会挂出大幅度低于市场价的价格。随着时间拉长，政策效果会慢慢出现，一方面体现在二手房成交量可能出现明显上升，市场逐步企稳。另一方面，经过一定时间去化，一部分改善性群体卖掉现有住房，再购买进一步的改善住房，一部分人会进入新房市场，从而带动一手市场销售。

对买方来说，近阶段“捡漏”机会可能增多，接下来将有更多房源可供选择，需要多加比较，谨慎选择适合自身实际和需求的产品。

县域活跃度提升

地缘自住迎窗口期

从政策端来看，日前泉州发布最新楼市政策，除中心城区外，大泉州全域放开限购、阶梯性放开限售，公积金、商业贷款均执行当下最优政策，进一步支持刚性和改善性购房需求，有利于刺激市场活跃度提升。事实上，此前晋江、石狮、惠安、泉港、德化、南安等地已率先发布政策，从“取消限售限购”到“三孩购房补贴”“教师购房补贴”“契税补贴”等，不断释放积极向好的信号来促进房地产市场恢复，提振市场信心。

业内人士认为，政策面的友好叠加和开发商的优惠让利，构成刚需及改善家庭较好的置业机会，原本观望较浓、回落较为明显的县域楼市，有望迎来地缘性自住客户的重新进场。

从市场来看，晋江、石狮由于购买力较强，高端改善成为拉动增量的关键，陆续出现不少迭代型产品，其中，晋东二体板块成为品牌房企高端项目扎堆的区域，晋江和石狮也开始逐步探索出以更高品质产品打开楼市空间的道路。

南安由于市场较为分散，一直以来都呈现局部分化的特点，近年来随着主城区城市更新和品牌房企产品更新，引发了一波自住改善置业入场，也因此打开了主城区置换需求的闸门，优质的改善产品受到市场高度期待。

除此之外，安溪、永春、惠安、泉港、德化主要是内需型市场，本地购买力是主力支撑，在政策友好、房企让利、品质革新的当下，自住需求的客群可以重点关注心仪的产品，抓住这波窗口期。