石狮楼市三足鼎立新商圈雏形渐现

在今年石狮的新项目中，主打商业或商业体量占比较大的，以泰禾广场、中骏商城、百德汇峰广场和世茂天幕商业群四大商业体为主。从目前对外的信息量看，前三盘的商业产品信息和详细业态规划已经出炉。巧的是，在这个月内，这三个项目都相继以明星助阵、举办高峰会、学者论道等高规格的大型活动方式，高调亮相。石狮新的商业格局雏形渐现。对于广大商业产品的投资者而言，关心的是在石狮有限的市区空间内，多个商业体如此大体量产品同步面市，是否会令市场过于饱和，其差异性的商业价值何在?

政府引导

主题商业助力产业升级

继8月份品牌发布会、获颁“中国童装立体式营销示范基地”后，18日晚，在市政府及凤里街道办事处相关领导的见证下，同石狮童装行业协会及工行等签订战略合作伙伴协议，让中骏商城又获得了前所未有的关注度。“开发商能获得同地方政府的合作，共同助推一个产业的升级发展，这是少有的大事。”中骏置业石狮区营销总监姜鲲坦言，这对项目的商业产品，无论是自持还是投资，其价值都被再度放大，项目打造为老城区的新商业地标指日可期。

和其他三个商业项目最大的不同点在于，中骏商城因为位处凤里老城核心地段，这里是中国三大童装市场基地之一，周边童装产业集群及相关上下游产业链完善齐全，因此项目规划之初即明确将其定位为童装主题国际商业综合体。用姜总监的话说，这是一个为石狮童装产业量身打造的项目，“将以童装产业为核心，集品牌展示、产业集群、批发零售、商务办公等多功能为一体。”

“以前的童装都以分散经营为主，中骏商城建成后将有力地改变这种情况，形成与国际接轨的一站式商业经营模式。”中骏置业石狮区总经理戴旭东介绍，尤其是项目着力引进和打造的线上线下结合的立体营销模式，在峰会上获得了全国服装行业协会专家及本地童装商会等多位业内人士的高度认可，这将更有力引领石狮童装走向高端和国际化。

作为镇中路改造片区的重点项目，石狮童装市场已明确落地于此，政府的明确规划和大力扶持，让中骏商城在很大程度上肩负起的是复兴和升级传统产业的任务。多位行业人士坦言，这也提升了项目本身的价值。

招商先行

精品商业引领消费升级

在世茂摩天城9月份正式开启品牌及项目推广之前，在石狮乃至大泉州，户外广告最密集的是两个泰禾广场。

泰禾广场如此浩大地造势，其最引以为傲的资本，是其、双商业中心的高端商业模式，即“休闲购物街区+一站式顶级商业中心”的业态规划。和中骏商城因周边产业集群优势而打造为主题商业不同，泰禾广场因地处城东新城核心地段，更多被赋予和期待的，在于升级传统的商业模式、提升商业档次。

因此，这个大型商业综合体，走的是大型商业集群模式，无论是商业中心这种大的Shopping Mall，还是互补的室外购物街，及配套的SOHO等产品，其营造的是一种以体验式为亮点，一站式、全天候、全时段满足新消费体验的高端商业氛围。

对于这类商业模式，其投资价值的体现，取决于这个新商圈能否做起来。换言之，能否吸引足量、能吸引多大牌的主力商家进驻，即其后期的运营状况与能力，是这一商业业态成败的关键。

为此，8月24日，泰禾广场专门举办主力商家签约发布会。会上，有超30%的品牌商家首进泉州、超40%品牌商家首进石狮。除引进ARMANI JEANS、TOMMY等国际国内知名服饰品牌之外，还将重点打造品牌集合店、服饰概念店、品牌旗舰店，如引进迪卡侬运动馆、MAP鞋馆、儿童馆、内衣馆、GAP旗舰店等。据泰禾集团招商部总监江圣捷介绍，目前两个泰禾广场已完成40%招商，并将在2014年6月完成60%招商，在2014年12月完成80%招商工作，于2015年将实现满铺开业。这样的承诺，无疑让投资者吃下了一颗定心丸。

气魄规划

集群商业铸造全新商圈

百德汇峰广场和世茂摩天城的商业、办公集群，同处服装城片区。石狮“城市客厅”的高端规划、服装城CBD中心的打造，这两个大标签的环绕，成为这两个商业体独特的竞争优势所在。

事实上，仅以汇峰广场而言，其依托和服务的客群和中骏商城多少有些类似，那就是石狮服装城所集聚的服装产业群。作为石狮最大的服装贸易、展示等多功能专业市场，服装城及目前在建的国际轻纺城所能形成的产业集群、规模效应，对从事服装行业的商户和投资者而言，是个很大的吸引力。而在此之前，除了华闽世贸国际、台昱世贸中心少量的办公产品外，这一商圈内相关商务产品基本处于空白。因此，顺势而起的汇峰广场对此是很好的补足。

论体量，近期将携巨星来袭的世茂摩天城，对这一片区后期的影响无疑更为深远。虽然当前其释放的主要还是住宅方面的信息，但300万㎡的总建筑面积中，天幕商业群、高级办公群等高端商业业态的规划，无疑将改变这一片区今后的商业格局。业内人士并不讳言对这一新区的期待，“这里有望形成一个全新的商圈、新的人居中心。”以此为基础，其商业辐射范围、独有的商业竞争优势不言而喻。