两会释放楼市调控转向信号 解读闽商代表精彩语录

两会定调楼市“晴雨表” 闽商建言彰显房企“正能量”

东快记者刘畅

两会是一年楼市的“晴雨表”，无论利好或利空都牵动着地产人以及购房者紧绷的神经。特别是处在楼市“淡季”的当下，能否破局?大家都在等政策。

3月3日.两会如期而至，值得注意的是，此次两会报告中对房地产的阐述尺度为近三年最大。“支持”、“促进”等词汇取代了以往的“调控”、“抑制”，这无疑透露出的政府调控由限制到松绑再到激励的转向信号明确。

那么此次两会究竟释放出那些信号?两会是否让房地产就此吃下了“定心丸”?本报记者根据两会内容提炼出四大视角，以及梳理以林腾蛟，黄其森，韩国龙为代表的优秀闽商闽商代表在两会期间的精彩语录。并进行一一解读。

视角视角1  货币政策宽松有助房产去库存

内容：两会期间，政府报告指出，加强和改善宏观审慎管理，灵活运用公开市场操作、利率、存款准备金率、再贷款等货币政策工具，保持货币信贷和社会融资规模平稳增长。加快资金周转，优化信贷结构，提高直接融资比重，降低社会融资成本，让更多的金融活水流向实体经济。

研读：中央较为宽松的政策态度预示着未来货币政策宽松化调整，房地产业将继2009年后再度步入较为宽松的金融环境。2015年2月已经历一轮降准和降息，助力消化房地产库存压力，将恢复市场信心改善房地产运行环境。

本土观察：进入3月以后，福州整体市场已经呈现回暖迹象，成交量开始攀升，在经历降准，降息一系列的货币政策宽松的利好下，市场信心逐渐回暖。预计，随着3月份福州传统销售旺季的开启，加之货币政策持续宽松的市场预期下，福州房地产也将逐步摆脱低迷，进入上升通道。业界人士分析认为，按照两会的精神，预计年内还将有2次以上的降准降息。对于福州购房者而言，增加杠杆后，有利于入市积极性的提高。

视角视角2  支持自住和改善性需求将促进市场回暖

内容：两会提出要稳定住房消费，促进房地产市场平稳健康发展。稳定住房消费成为加快培育消费增长点的重要组成部分。政府报告指出，“坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。”

研读：从全国市场来看，在有效的控制了投资，抑制投机购房之后，目前购房的主力群体是刚需。支持自住和改善性需求有利于促进房地产市场的健康有序发展，而如何鼓励这些群体进行合理消费，应该会在后续政策中有所体现。

本土观察：据记者了解，目前福州楼市的购买力中，刚需购房占绝大部分，而改善型购房的需求也开始有所抬头，从户型来看。70—90平方米的中小户型最受市场欢迎，而90—120平方米的户型销售也稳步回升，对于刚需客群而言，购房成本是他们考虑的重中之重，而此次两会重申支持自主与改善性需求，如果能配套相应的政策,譬如：降低贷款利率，降低首套房首付比例，那么福州楼市成交量必将稳中有升，房价温和上涨。

视角视角3  多层次住房保障部分存量房转公租房

内容：两会提出今年要继续大规模推进棚户区改造，同时将城乡危房改造纳入棚改范围。住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举，把一些存量房转为公租房和安置房，对居住特别困难的低保家庭，给予住房救助。

研读：目前，住建部已内部引导高库存城市，少建停建安置房，让政府收购存量商品房。李克强总理在政府报告当中，明确提出这一点，这等于说：中央强力要求地方政府帮助开发商卖房，必将加速去库存。

本土观察：今年年初，福州市下发《关于福州市统购商品房和安置房、回购安置协议指导意见》(试行)，一方面，在政府回购承诺的影响下，购房者入市的积极性会提高。另一方面，也缓解政府在旧改拆迁安置方面的压力，在加快推进旧城改造步伐的同时，也可减轻政府在拆迁安置方面的费用支出。在两会明确了支持实行多层次住房保障的意见之后，相信这一政策也将在未来得到更细化更科学的落实。

视角视角4  不动产登记不会“倒逼”房价下行

内容：3月1日起实施的《不动产登记暂行条例》，给广大公众带来了促进房产反腐、“倒逼”房价下调等诸多期待。但两会期间，代表委员们一致认为，不动产条例实施将使决策更为科学、精准，有利于构建房地产市场健康发展的长效机制。

研读：不动产登记对促进房价调控至合理区间有积极作用，但房价主要还是由供求、预期等因素决定，长期来看，仅靠不动产登记“倒逼”房价下调并不现实。

本土观察：完善不动产登记制度主要是为后续调控进行大数据整理，而福州市政府在近年来也是下定决心落实不动产登记制度，当不动产登记制度完善后，会为房产税实行提供一定的前提。但并不会对房价造成实质影响，此外，目前登记制度实施的难度还是很大的，从时间上和各部门资源统筹配合上都需要提前解决。

两会声音

在今年的两会现场，我们看到政府高官忧心忧民的高大身影，也听到政府权威人士盛意拳拳的郑重承诺。令我们感到自豪的是，以林腾蛟，黄其森，韩国龙为代表的优秀闽商也在两会期间为政府积极建言，为社会传递出正能量。

政府应该打造海丝文化品牌，依托中华传统文化，妈祖文化，闽商文化，船政文化，以及郑和下西洋文化，通过我们文化的桥梁作用，纽带作用，向东南亚国家推荐我们开放的福建，推荐拥有浓郁的，独特的，拥有我们福建特色的海丝文化。

根据我们的判断，2015年的市场肯定要比2014年要好。原因主要有两个，一是降息、降准以及各地方政府的政策调整，对房地产市场基本面有利好。另外一个是预期的扭转，经过1年多的消化，大家对中国经济、房地产进入新常态有了更好的预期。新常态下，房地产行业将平稳发展，部分中小开发商将会出局，洗牌后，行业也将更健康。

政府要利用对全球各行业发展的高格局眼光，将品牌战略提升到国家战略层面。舆论导向方面再塑本土品牌信心，由本土化扎实稳妥地走向全球化。要鼓励、扶持中国品牌企业持续自主创新，提升中国品牌形象。政府和企业各尽其责协助企业做好品牌推广工作。从资金、政策、税收多个方面实质性地支持企业走出去。