买房节省房贷利息15%到45% 个税抵扣房贷真来了？

值得注意的是，近日国务院印发《关于推进中央与地方财政事权和支出责任划分改革的指导意见》，为加快推进个税改革的落地，提供了背景条件。

抵扣究竟能省多少钱?

所谓个税抵扣房贷利息，简单说来，就是把工资先扣去房贷利息，再来缴税。这样算下来你每个月要扣除的个税就会减少。如果改革顺利落地，又能为购房人省下多少钱呢?

粗略来说，如果是在免征额以内的家庭，其原本就不用缴纳个税，那么个税的任何抵扣将与之无关，包括房贷利息、养老等方面的抵扣;对超过免征额不足1500元的人来说，按个税税率3%计算，即使全部抵扣，每1元房贷仅能抵扣0.03元，即每1000元房贷抵扣30元;对超过免征额1500元但不足4500元的人来说，按照10%的税率计算，每1元的房贷可抵扣0.1元，即每1000元房贷可抵扣100元。随着收入的增加，可抵扣的个税越多。

比如说，花150万元买一套房子，通过商业贷款按揭70%，分20年还清。如果选择等额本息的还款方式，月均还款额约为7312元，其中约4900元是利息支出。如果按照其税前月收入1.5万元计算，扣除三险一金、免税额等应纳税1284元。但如果房贷利息可以抵扣个税，在其他条件不变的情况下，每月将少缴税约963元，相当于房贷利息支出的19.6%。

按照亚太城市房地产研究院院长谢逸枫的测算，“对大部分人而言，这可以为个人节省房贷利息15%到45%的钱。”