供地“减量提质” 前5月中国300城涉宅用地成交楼面价同比涨28%

受各地供地“减量提质”影响，今年以来中国主要城市土地成交规模下滑，但地价明显上涨。

中指研究院土地市场研究负责人张凯1日在一场月度房地产市场形势分析会上表示，今年1-5月份，中国300个城市涉宅用地供应面积持续走低，同比下降40%，成交规划建筑面积同比下降34%，但因优质地块占比较高，成交楼面均价同比上升28%。值得注意的是，今年以来，各地均通过“减量提质”的方式供地，即：核心区地块供应增加，郊区地块减量供应或折价供应，各线城市土地成交楼面均价同比均有所上涨。

分城市群来看，张凯指出，1-5月份，长江中游城市群、珠三角城市群土地市场下行压力较大，主要体现在供需两端收缩，土地出让收入明显下降;京津冀、成渝城市群土地市场下行压力相对较小;长三角城市群得益于核心区优质地块的大量成交，土地成交楼面均价显著提升，土地出让收入累计同比正增长，体现出区域土地市场韧性。同时，张凯表示，民企参拍积极也是长三角城市群土地市场韧性较强的主要原因之一。

今年以来，核心城市土拍热度明显上升。据中指监测，6月1日，北京土拍推出4宗住宅用地，共吸引48个主体单位参与竞拍，4宗地块共计成交额约95.2亿元人民币，平均溢价率10.1%。顺义区顺义新城第19街区地块最为热门，吸引45家企业参拍，其中，近20家为民营企业，成为近3年来民营企业参与竞拍最积极的地块。

据统计，截至5月末，中国22个重点城市，除沈阳外，均完成了至少1宗涉宅用地供应。今年前5个月，22城整体土拍热度高于2022年任何一个批次。但同时城市之间分化加剧，济南、长春、无锡、郑州等城市以底价成交为主，而部分高能级城市地价频繁触顶。