多地住宅用地出让不再“限地价”

国内主要城市正逐步松动或解除对房地产市场的限制性措施。

21日，广州公共资源交易中心官网显示，黄埔区挂牌今年第四批次土地出让的首宗住宅用地。该地块起拍总价为39.47亿元人民币，土地面积共37711平方米，预计将于12月22日出让。值得注意的是，本次挂牌地块出让按照价高者得原则确定竞得人，并未设置地块最高成交限价。业内人士分析称，这意味着广州开始取消住宅用地“限地价”出让政策。

中指研究院华南分院总经理杨红侠指出，此前，广州通过设置“最高地价”，竞拍者报价触顶后即转入竞配建面积、竞自持面积或触顶后摇号等方式，控制土拍溢价，涉宅用地出让的溢价率长期控制在15%以内。

杨红侠认为，此次取消“限地价”政策，有望进一步提升广州市中心区域土拍热度，促进市场预期的边际改善，带动新房市场回暖，加快市场筑底进程。

中指研究院最新监测数据显示，截至11月21日，22个采取“两集中”(集中发布出让公告、集中组织出让活动)方式出让住宅用地的城市，已全部发布涉宅用地公告，其中18城恢复“价高者得”，目前仅北京、上海、深圳、宁波仍在执行“限地价”政策。

另据易居研究院统计，目前中国已有23个城市取消或放松“限地价”政策。除广州外，还有18个二线城市，包括成都、合肥、济南、重庆、厦门等;4个三、四线城市包括无锡、衢州、东莞、南通。

易居研究院研究总监严跃进认为，广州成为此番一线城市中首个松动“限地价”政策的城市，这传递出一个重要信号：除了需求侧外，限制性政策也正在中国房地产市场的供给端逐步解除。