11月全国53个大中城市房价呈现上涨趋势

自住需求仍是成交主力

而在二手市场方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有19个，持平的城市有16个，上涨的城市有35个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.9%;同比来看，价格下降的城市有49个，持平的城市有3个，上涨的城市有18个。11月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过4.7%，涨幅比10月份回落的城市有2个。

张海清分析，随着首套房贷利率的下调，第二季度起各地二手成交量开始回升，成交价格开始止跌;下半年成交量呈现小幅波动，但价格上则维持小幅升势。预计明年二手楼市将会延续当前的状态，自住需求依然会是楼市成交的主力。

警惕政策层面收紧

有公开数据显示，北京、上海、广州等一线城市均出现房价攀升，北京一区域二手房源业主一夜提价70万元。业内人士分析，中央经济工作会议定调2013年货币政策仍以稳健为特征，货币政策的稳健特征决定房地产市场的运行会相对稳健，不会出现大起大落。预计2013年房地产调控政策仍然会呈现出“外紧内松”的市场特征，政策层面“微调”定向宽松刺激刚需与坚持房地产调控不动摇的“双重标准”会同时执行。城镇化推进过程中，一旦房价出现反弹风险，政策层面在执行力度上可能再度有所收紧。