成交企稳 利好加持 泉州楼市有望开启“暖春”行情

新品加推，购房优惠、全新项目亮相入市、利好政策加持……近期，泉州楼市如这暖春天气一般市场活跃度不断提升，各板块项目也都在积极推盘，市场成交小幅上扬。业内人士表示，在前阶段楼市信贷利好政策刺激以及近期购房新政持续优化的市场环境下，泉州楼市行情有望迎来“暖春”开局，尤其去年底几幅关注度较高“明星地块”迎来实质性推盘进展，楼市热度或将因此被进一步带动，一季度的泉州楼市看点颇多，很值得期待。

一季度的泉州楼市看点颇多，值得期待。

成交回暖

已开盘项目续销领衔

据相关统计数据显示，上周(2月13日—19日)，泉州五区(鲤城、丰泽、洛江、经济开发区、台商区)商品房共成交370套，环比上涨49%，成交面积约1.7万平方米，环比上涨27%。其中，住宅类产品成交微微下滑，其余物业签约成交略有上涨，整体运行水平持续小幅回暖。

在具体项目成交方面，上周住宅市场由台商投资区板块主导，该板块美的云玺台二期以签约15套居于榜首，成交均价10751元/平方米，签约1673平方米;并列成交第一的为同板块的建发和著，同样成交15套，成交均价12884元/平方米，两大项目均是已开盘项目进行续销。成交排名第三的是处于开发区的晋悦文轩公馆，上周成交签约12套，成交均价11693元/平方米，处于第四的则是城东片区的融创宸东壹号，以及位于洛江板块的和光悦湖，各签约7套。

从以上项目销售情况看，近期市场成交以在推项目加推新品以及已开盘楼栋续销为主，同时为刺激销售，个别项目还推出各式优惠活动，如美的云玺台近期推出低首付活动，南飞鸿乐荟港推出买房带车位送家电礼包活动，对于项目销售起到一定的推动促进作用。

利好加持

推动市场稳健运行

房地产市场是个对宏观政策以及市场预期非常敏感的行业，政策端以及金融端的风吹草动都有可能对市场走向产生影响。继前段时间泉州多家银行执行首套房贷款利率下调后，近期泉州楼市又有多方区域利好传来。

近日，泉港区出台《泉港区购房补贴实施办法(暂行)的通知》，支持刚性和改善性住房需求：在泉港区购买一手商品住房(备案时间在2022年8月19日-2023年4月30日之间)，补贴标准按申请人购买商品住房缴纳契税地方留存部分100%给予补助。同样，惠安县为推动房地产市场稳健发展，于去年10月份推出的“乐居惠安·幸福安家”购房节活动目前也仍在继续，最高可享受5万元的购房补贴，活动截至本月底。

此外，为破解回购型安商房确权、办证等诸多难点问题，打通确权、办证等关键环节，促进安置市场化，近日，市住建局发布关于推广定向定价商品房安置模式的通知(征求意见稿)，《意见稿》指出，被征收人购买定向定价商品房，不受商品房限购政策限制。统管区安置剩余房源由市住房和城乡建设局统筹调度，可用于统筹调剂安置、上市交易或转作保障性用房、人才房。

业内资深人士陈锡清对此分析认为，各区域由主管部门主导出台相关利好政策，不仅有助于加快楼市现有存量房销售去化，推动房地产市场良性稳健发展，同时也是进一步落实“因城施策”的表现，释放宽松信号，为行业注入更多信心与活力。

多项目将入市

产品选择更多元

在诸多利好的护航下，对于有购房需求市民购房窗口也随之打开。近期，泉州各版块就有众多项目将携新品入市，抑或纯新盘亮相，为市场带来更多元的选择。

在中心市区板块，全新项目盛冠·海富国际近期传来消息将正式入市。该项目位于丰泽区津淮街中段北侧，拟建设一幢23层现代风格建筑，毛坯销售限价19036元/平方米，以大户型产品为主，由于地段区位极佳，周边配套醇熟，项目吸引业界众多关注。

在江南板块，城建·江南里规划6栋24-26层的高层住宅、1栋商业综合体及幼儿园，户型主推建筑面积110—140平方米的三至四房，毛坯销售限价14750元/平方米。城建·水墨江澜项目定位为涵盖住宅、幼儿园、社区服务用房及大型商业综合体的综合项目，毛坯限价15900元/平方米。此外，该区域还有新项目建发·养云，据悉将规划10栋住宅，主推建筑面积约89—143平方米的三至四房户型，销售限价16000元/平方米。

东海板块，市场关注度一直较高，近期仍然还有两大项目备受市场关注：万科城市之光以及城建集团全新项目——城建·水墨观海。前者四期还余2栋高层住宅(38#、43#)，共约400套房源有待推出，销售价格约18000元/平方米;城建·水墨观海作为综合项目，将规划为住宅+办公+商业综合体，以充分满足居民购物、休闲需求，据介绍，住宅毛坯销售限价20500元/平方米。

北峰板块，城建·水墨芳华二期将推出，主力户型为建筑面积105—150平方米三至四房，毛坯限价16900元/平方米;洛江板块，纯新盘书香联宇、远洋城建·水墨山水等项目也在积极蓄势中，众多项目入市在丰富市场选择面的同时，也将带动当地人居水平的跃级提升。