公积金政策不断优化 多个纯新盘酝酿入市 泉州楼市迎来更多新动态

为加快住房公积金业务数字化发展，助力更多新市民、青年人减轻租房负担、实现住房及租房安居，泉州市住房公积金管理中心于近期多次出台新规，对全市六项公积金政策的执行进行了优化，且上线了“逐月冲房租”的业务，此业务上线，将大大提升公积金管理中心的服务效率。

而政策不断优化的同时，泉州楼市供应也有新的动态。目前，鲤城江南的国贸·江南璟上迎来最后2栋新房源的放量，项目或将于近期开启认筹。同时，随着近期土地供应节奏加快，市区多幅优质地块被成功拍下。丰泽区的东海、城东、北峰以及鲤城江南等热门置业板块已有多个地块完成备案或正在筹备入市。

楼市稳健发展，给置业者提供更多优质产品。(资料照片)

公积金政策不断优化

8月28日，泉州市住房公积金管理中心上线“逐月冲房租”业务，申请人只要满足以下条件均可申请，分别是：申请人连续足额缴存住房公积金满3个月、申请人及配偶在申请人缴存所在区域无自有住房且租赁住房、申请人及配偶在泉州市内无未结清的住房公积金贷款。需要注意的是，“逐月冲房租”业务必须由本人申请，他人不能代办。“逐月冲房租”与“逐月冲还贷”“商贷逐月还贷”业务不可同时办理。“逐月冲房租”业务当月办理次月生效，每月20日以转账的方式将约定金额划入申请人“逐月冲房租”约定账户，节假日不顺延。

业内人士表示，此次“逐月冲房租”业务的开通，让更多业务实现“网上办、掌上办、一次办”，深入聚焦市民的难点与堵点问题，不断提升市民的幸福感和满意度。

事实上，除了“逐月冲房租”，泉州市住房公积金管理委员会还在8月21日针对全市六项公积金政策的执行进行了优化，分别是：放宽住房公积金贷款准入条件。职工连续足额缴存住房公积金满6个月的，即可申请住房公积金贷款;取消异地贷款户籍地限制。异地缴存职工在泉州市购买自住住房，申请住房公积金异地个人住房贷款时，可享受本地缴存职工同等权益;优化军人贷款额度认定办法。借款申请人配偶属于在军队缴存公积金的现役军人，连续缴存时间满6个月(含)以上的，按照双职工政策计算其家庭公积金贷款额度;拓宽提取公积金支付首付款范围。凡在泉州市行政区域内购买新建商品住房、保障性住房、二手房的，购房职工(含共有产权人)、配偶及直系血亲可提取住房公积金支付购房首付款;健全提取审核机制。职工与除配偶、父母、子女外的他人共同购买再交易住房的，提取住房公积金时需持有该房屋不动产权证满6个月，已办理住房贷款的除外;简化死亡提取手续。职工死亡或者被宣告死亡提取资金，应提交职工死亡或被宣告死亡证明、申请人有效身份证件、公证机构出具的继承遗赠等公证证明或人民法院判决继承或遗赠的生效法律文书，提取资金转入继承人或受遗赠人名下储蓄账户。提取资金转入死亡职工名下银行储蓄账户的，或提取金额小于一万元(含)的，可采取简易程序，申请人应提交有效身份证件、本人为职工第一顺序继承人的关系证明以及承诺书，免于提交公证证明或法院判决书。

业内人士表示，公积金政策的多次调整，将进一步满足居民住房需求、优化营商环境。

多个地块将集中出让

9月上旬，泉州热门板块东海中央活力区将集中出让4幅地块。其中，9月3日将率先出让区域内位于蝴蝶湾高端商务综合体内部的一幅占地面积近70亩的地块，地块位于丰泽区东海后埔片区，规划海丝大街(东滨大道)南侧、丰海路北侧、经八路东侧、经九路西侧。根据公告，地块将打造为商业、商务金融与公园绿地，成为未来泉州“城市会客厅”的一部分。

除此之外，中央活力区还将于9月12日再出让3幅地块，总建筑面积超20万平方米，其中2幅地块为安置地块。另一幅地块是商品住宅用地，根据地块控规图，地块800米范围内规划建设有1所区级小学，1000米范围内规划建设有1所市直完中。根据公告，地块的住宅户型需建设144平方米以下的商品房，毛坯销售价格为23800元/平方米，住宅户型144平方米以上的商品房毛坯销售价格为29900元/平方米，同时，该项目需安排不少于30%的商品住房(整栋)采取全装修交付。

根据此前消息，8月初区域内一幅超76亩的地块由城建以总价10.91亿元成功竞得，地块包含2块地，将建设含商业、办公、星级酒店、住宅等在内的多重业态。

业内人士分析认为，东海中央活力区的规划和建设速度，让大家感受到了片区崛起的活力，体现了我市对“新城集聚”耀启东海的坚定决心，更给有意在此置业的市民带来满满的期待和信心。

市区多盘正筹备入市

近段时间，泉州市区土地出让动态频繁，节奏加快。但除了东海中央商务区的存量新房源珑玺台，中心市区已两个多月暂无新房源入市。根据最新消息，位于鲤城江南的国贸江南璟上最后两栋9号、10号楼共计140套住宅获批预售，将于近期启动认筹摇号。

值得关注的是，在接下来的时间里，市区将有多个纯新盘进场，分别位于丰泽区的城东、东海、北峰和鲤城江南板块。

据悉，由丰泽城建和丰泽国投联袂开发，位于城东南埔山的纯新盘书香悦璟即将入市，项目毛坯限价21800元/平方米，户型主推建筑面积108至143平方米的三至四房。将规划10栋11层住宅，需要回购住宅面积40000平方米用于安置。

另外，位于北峰西华洋片区的文旅·文荟院于近期公开了户型产品，项目是当下市中心市场中少有的低容积率改善型产品，主推建筑面积108至155平方米的墅区洋房，以及建筑面积约288平方米的联排别院。

同样位于西华洋片区的城建·水墨江珊也公开了其规划效果图。据悉，项目总用地面积约83亩，拟建高品质住宅，配建约6万平方米人才住房、3万平方米商业设施及幼儿园等。其中，人才住房将精装交付，配齐家具家电等实现拎包入住，为组团引进高层次人才、创业人才等提供坚强保障。

除此之外，6月27日，由省五建竞得的鲤城江南新区首幅“第四代住房”地块已经完成备案，地块全盘将建设144平方米以上户型，其中180平方米以上的改善型住宅不得少于50%，项目毛坯限价22000元/平方米。另外，于8月6日由城建集团竞得的东海科创中心地块也完成了备案，该地块将与华润合作打造泉州中央商务区综合体标杆项目，其中的住宅地块可建设“第四代住房”，计划建设高端住宅和配套设施，项目毛坯限价23000元/平方米。

业内人士分析认为，在目前的泉州楼市，公积金政策和商业贷款政策不断优化，跟以往相比，在同等预算下，置业者将更容易购买到看得见质量及配套的优质房产，选择性也更多了。盘点接下去的市场供应，改善型产品将占主导，对于有改善需求的客群，可根据自身需求和实际情况合理选择。