鲤城打造新样板！详解红梅新村征收范围、补偿方案…

7月24日召开项目动员会，并迅速开展业务培训;26日指挥部挂牌、27日工作组入驻、27-30日入户宣传动员，31日启动预签约……

当前，红梅新村危旧房屋改造更新项目正如火如荼开展，自启动以来，短短7天，项目各项工作稳步推进，再次彰显了鲤城的速度与温度。

作为迄今为止古城范围内最大规模的房屋更新项目，红梅新村危旧房屋改造更新项目备受关注，群众呼声高。民之所向、政之所往，鲤城区高度重视，全区动员、上下同欲，区委、区政府主要领导主抓、亲自指导，研究编制了征收和改造更新实施方案;全区各街道及区直部门组成8个征收工作组集团式推进，200多名征收干部进组入户、奋战一线，致力于将其打造成为“以旧换新”典范工程、民生样板工程。

业主出资+政府补助 鲤城创新实施新模式

红梅新村位于开元街道，建于上世纪70年代末、80年代初，是中心城区老式预制板房最多最集中的小区。由于建设年代早，小区楼栋存在使用寿命短、抗震性能差、隔热隔音性能弱等问题，房屋建筑存在不小的安全隐患。同时，因早期规划配套不足，交通、停车、排水排污等体系管理混乱，严重影响居住品质，亟须改造更新。

“红梅新村是城市建成区内集中成片的危旧老旧片区，由于建筑密度、高度以及古城保护规划的限制，改造难度大、投入成本高、回迁安置难，传统的征收安置模式并不适用。”项目指挥部征收业务组副组长戴自强介绍，自去年7月以来，他们持续探讨新的可行的改造路径，最终总结形成“政府统一收储改造更新+定向定价商品房”的实施模式。

该模式推行“业主出资+政府补助”的出资方式，由政府统一收储改造更新，全体业主共同出资承担改造更新成本，政府统筹周边地块重新规划布局，建设完善基础配套和公共服务设施后，再通过实行定向定价商品房办法，以价格调节方式解决业主出资的问题，推动实现居民房屋的“以旧换新”。

据了解，根据实施方案，群众选房时须按照“最接近面积、最少套数”的原则选房，因户型、结构等原因所选房屋面积超过协议征收补偿约定购买面积的，10㎡(含10㎡)以内的部分按25000元/㎡的优惠价格计算，10㎡以上的部分一律按选房时销售单位公告的销售价格结算。戴自强表示，该项目是顺民意、切实际、筑安全、利长远的民生工程，这一模式的实施既能减轻居民负担，为居民过渡安置提供保障，也能为今后在城市建成区内集中成片改造提供可复制的模式。

征收工作“走心” 新模式赢得民心

“您好，我们是征收工作人员，这次来为您讲解征收补偿方案。”连日来，项目征收工作组每天进居入户，上门宣传征收补偿政策，细致讲解补偿标准，耐心为群众答疑解惑，了解群众意向和诉求。

“征收工作要打‘有准备的仗’，首先就是我们自己要熟知、吃透政策文件。”开元征收工作组工作人员张进福告诉记者，他们每天集体学习征收政策，针对群众关注的热点问题提前梳理，结合群众提出来的需求，“一宗一案”分类推进。“目前，我们已开展了3轮入户宣传，得益于好政策，群众热情高涨，不少居民还自发帮忙宣传。”

征收补偿安置，政策为先，民心为重。居民老张今年64岁，自上世纪80年代起便在该小区居住，当得知项目启动征收时，他内心有着万分不舍，但更多的是期盼。据老张介绍，他家的房子是预制板房，建设年代久远，这些年，楼上仅仅是进行简单装修，一不小心就会把天花板打透，住得提心吊胆。“房屋太老旧了，不仅住得不方便，也不太安全。”

“盼星星、盼月亮，我盼了十余年，终于等来了好时机、好政策!”老张激动地算了一笔账，他住的房子大概是93平方米，根据实施方案，扣除征收补偿、装修补偿、附属物补偿、临时安置费以及搬迁奖励等费用，他只需承担约8万元的成本，便能置换到一套接近同等面积的新房子。“不仅能住上新房，还是电梯房。这个方案我非常满意，盼着能早点动工、早点回迁。”

项目改造配套提升 8月1日启动签约摇号

据了解，红梅新村危旧房屋改造更新项目计划征收建筑面积约7.64万平方米，包括红梅新村套房、城中村自建民宅以及部分老旧工业厂房;计划立面提升建筑面积约5.13万平方米，包括沿街商品房、福利院宿舍、民政宿舍等。其中，首期先行启动红梅新村危旧房屋改造更新和红梅片区城中村改造，计划征收房屋34栋，涉及住户931户。

更新改造后的红梅新村小区将配备电梯和地下停车场，此外，房屋的房龄也将清零重置，从而解决老旧小区停车难、无电梯、公共设施配套短缺、土地使用权续期等问题。

“红梅新村危旧房屋改造更新项目的启动是民生期待，也是百姓所需。”项目指挥部相关负责人表示，该项目实施模式的创新，凝聚了政府和居民双向合力，着力破解片区内建筑安全隐患，提升区域公共基础配套水平，改善群众居住生活环境。

项目计划于8月1日开始腾空验收摇取选房顺序号，届时，前期主动签约腾空验收的业主将优先进行摇号、选房。如果业主、居民对新政策还不大了解，可以前往广平仓65号——市委党校老校区的指挥部政策宣传组或所在社区居委会咨询。

鲤城区融媒体中心出品